Name: Maison 157 m² - Terrain divisible 4 461 m² - Dépendances - 15 min des plages à SAINT MICHEL EN L'HERM (85)
SKU: 830037611419
Price: 344000 EUR
Availability: InStock

344 000 €

157 m² / 4 953 m²

6 pièces

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PLAIN-PIED 157 m² - TERRAIN CLOS 4 461 m² - DÉPENDANCES - GARAGES - FORT POTENTIEL

À seulement 15 minutes des plages de La Faute-sur-Mer, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 157 m² habitables, nichée au fond d'une impasse dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Les atouts qui font la différence :

Terrain clos, divisible et piscinable de 4 461 m²
Maison de plain-pied entretenue depuis sa construction
Grande véranda de 29 m²
Séjour lumineux de 40 m² avec cheminée
Nombreuses dépendances et espaces de stockage
Garage avec porte motorisée
Deux forages et un puits
Portail automatique
Stationnement de plusieurs véhicules et camping-car
Possibilité de gîte, activité indépendante ou division parcellaire

La maison comprend :

Véranda lumineuse de 29 m² avec volet électrique
Pièce de vie de 40 m² avec cheminée
Cuisine aménagée et équipée de 16 m²
Arrière-cuisine pouvant être aménagée en bureau ou espace télétravail
3 chambres
2 salles d'eau
2 WC
Garage attenant

Un extérieur aux multiples possibilités :

Le terrain clos de 4 461 m² offre un cadre de vie rare sur le secteur. Vous profiterez de nombreuses dépendances, d'un second garage avec fosse mécanique et cave, ainsi que d'espaces permettant d'accueillir animaux, potager, piscine ou projets annexes.

Cette propriété conviendra parfaitement à une famille recherchant espace et tranquillité, mais également à un acquéreur souhaitant développer un gîte, une activité professionnelle ou valoriser le potentiel du terrain.

Situation idéale :

Quartier calme et agréable
Commodités, écoles, collège et services de santé à proximité
Supermarché à 10 minutes
15 minutes des plages de La Faute-sur-Mer

Maison saine et parfaitement entretenue
Aucun gros travaux à prévoir
Simple remise au goût du jour selon vos envies

Taxe foncière : 1 042 €

Une opportunité rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 589265 )

Référence: 830037611419

DPE

GES

Date du DPE : 27/06/2023

Coûts annuels estimés : 1 780 € - 2 440 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr