Name: Maison 157m2 à saint michel en l'herm (85)
SKU: 830037611419
Price: 344000 EUR
Availability: InStock

344 000 €

157 m² / 4 953 m²

6 pièces

Optimhome Immobilier

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

1/25 Afficher les 25 photos

Maison de plain-pied - 157.3m2 - Année 1985 toujours entretenue - Terrain clos avec dépendances 4461m2

Découvrez cette maison offrant confort et luminosité, située au fond d'une impasse au calme sans vis-à-vis

Elle se compose :

D'une grande véranda avec volet électrique de 29m2
Un séjour agréable et lumineux 40m2 avec cheminée
Une cuisine équipée et aménagée 16m2
Arrière-cuisine 13.63m2 pouvant être transformée en bureau
3 chambres
2 salles d'eau
2 toilettes
un garage avec porte électrique

Carrelage dans toutes les pièces, parquet dans les chambres pour un meilleur confort
Tout-à-l'égout, électricité, chaudière aux normes DPE-D GES-D
Maison saine prête à poser les valises et à remettre à votre goût

A l'extérieur : vous trouverez plusieurs dépendances, un autre garage avec fosse mécanique et cave, 1 puits, 2 forages avec pompe, de quoi garer plusieurs voitures et même 1 camping-car
Terrain clos, divisible et piscinable, portail automatique

Localisation idéale :

A 15 minutes des plages de La Faute-sur-Mer
A proximité : commodités, professionnels de santé, école, collège, association sportive et culturelle

Supermarché à 10 min

Quartier calme et agréable

Une maison avec un fort potentiel pas de travaux juste de la remise au goût, idéale pour une famille qui aime la nature et le calme, avec une possibilité de faire un gîte ou de diviser le terrain et revendre une partie

A visiter sans tarder !
Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Impôt foncier : 1042 euros

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 589265 )

Référence: 830037611419

DPE

GES

Date du DPE : 27/06/2023

Coûts annuels estimés : 1 780 € - 2 440 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr