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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Charmante propriété rénovée à 10min d'EAUZE et 15 min de Nogaro
— Campagne-D'armagnac 32800 —
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Et si vous vous sentiez en vacances tout en étant chez vous ?
A seulement 10 min d'Eauze et 15 min de Nogaro, vous découvriez cette charmante propriété datant de 1890 idéalement pensée pour une vie de famille ou un projet mixte (professionnel / locatif).
Entièrement rénovée avec soin, elle offre des prestations de qualité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison principale de 125 m² offre en rez-de-chaussée:
* Espace de vie : Un vaste salon / salle à manger conçu pour la convivialité.
* Cuisine : équipée et très fonctionnelle elle est complétée par une arrière-cuisine (cellier/buanderie).
* Espace nuit : une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
* À l'étage on trouve :
* Deux belles et grandes chambres (12.30m² et 11.90 m²) avec vue sur la piscine.
* Deux espaces dressing: un espace polyvalent parfait pour un dressing ou rangement ou un bureau dédié par exemple au télétravail.
L'Atout Majeur : Un studio indépendant de plain-pied d'environ 48m²
Besoin de rentabilité ou d'espace supplémentaire ? Cette dépendance avec sa grande terrasse privée offre de multiples possibilités soit :
Activité de Gîte : Prêt à louer.
Profession Libérale : Idéal pour un cabinet médical, de soins, de conseil ou un atelier d'artiste.
Logement Intergénérationnel : un studio indépendant parfait pour accueillir un senior ou offrir un espace autonome à un adolescent / jeune adulte.
Composition : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, un coin nuit, une salle d'eau avec WC et une grande terrasse privative.
Extérieurs : Un Air de Vacances toute l'année...
La parcelle de terrain de 1184 m² est aménagé pour la détente avec piscine pour les journées d'été. Une grande terrasse idéale pour vos repas en extérieur et vos soirées entre amis.
De plus : cours nécessitant peu d'entretien, garage avec porte électrique, dépendance d'environ 30m², portail électrique viennent compléter l'ensemble.
Les points forts : Rénovation complète (aucun travaux à prévoir), polyvalence du gîte, dépendance, taxe foncière 1237 euros en 2025 et DPE en C !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 607723 )
A seulement 10 min d'Eauze et 15 min de Nogaro, vous découvriez cette charmante propriété datant de 1890 idéalement pensée pour une vie de famille ou un projet mixte (professionnel / locatif).
Entièrement rénovée avec soin, elle offre des prestations de qualité et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La maison principale de 125 m² offre en rez-de-chaussée:
* Espace de vie : Un vaste salon / salle à manger conçu pour la convivialité.
* Cuisine : équipée et très fonctionnelle elle est complétée par une arrière-cuisine (cellier/buanderie).
* Espace nuit : une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
* À l'étage on trouve :
* Deux belles et grandes chambres (12.30m² et 11.90 m²) avec vue sur la piscine.
* Deux espaces dressing: un espace polyvalent parfait pour un dressing ou rangement ou un bureau dédié par exemple au télétravail.
L'Atout Majeur : Un studio indépendant de plain-pied d'environ 48m²
Besoin de rentabilité ou d'espace supplémentaire ? Cette dépendance avec sa grande terrasse privée offre de multiples possibilités soit :
Activité de Gîte : Prêt à louer.
Profession Libérale : Idéal pour un cabinet médical, de soins, de conseil ou un atelier d'artiste.
Logement Intergénérationnel : un studio indépendant parfait pour accueillir un senior ou offrir un espace autonome à un adolescent / jeune adulte.
Composition : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, un coin nuit, une salle d'eau avec WC et une grande terrasse privative.
Extérieurs : Un Air de Vacances toute l'année...
La parcelle de terrain de 1184 m² est aménagé pour la détente avec piscine pour les journées d'été. Une grande terrasse idéale pour vos repas en extérieur et vos soirées entre amis.
De plus : cours nécessitant peu d'entretien, garage avec porte électrique, dépendance d'environ 30m², portail électrique viennent compléter l'ensemble.
Les points forts : Rénovation complète (aucun travaux à prévoir), polyvalence du gîte, dépendance, taxe foncière 1237 euros en 2025 et DPE en C !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie CARRILLO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°101 752 020 Greffe de AUCH) [Coordonnées masquées] (réf. 607723 )
Référence: 830032097933
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Charmante propriété rénovée à 10min d'EAUZE et 15 min de Nogaro
269 980 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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