À quelques pas de la Rance, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie rare entre nature, caractère et proximité d

À quelques pas de la Rance, cette authentique maison en pierre offre un cadre de vie recherché entre nature, caractère et proximité de Saint-Malo.

À Saint-Jouan-des-Guérets, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, découvrez cette maison en pierre située dans un environnement calme et apprécié.

Vous profiterez d'un bel espace de vie d'environ 65 m² comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine ouverte ainsi qu'une véranda lumineuse exposée sud-ouest. Véritable prolongement de la maison, elle permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année avec un agréable aperçu sur la Rance.

À l'étage, la maison propose trois chambres, dont une plus spacieuse, une salle de bains ainsi qu'un espace buanderie avec WC.

À l'extérieur, le jardin arboré sans vis-à-vis offre différents espaces de vie permettant de profiter pleinement des beaux jours. Une grande terrasse à l'avant complète harmonieusement l'ensemble.

Un double garage d'environ 50 m² vient parfaire les prestations de cette propriété.

À seulement 250 mètres des bords de Rance et de ses sentiers de promenade, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de concilier qualité de vie, nature et proximité de Saint-Malo.

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'adapter à vos envies.

Les atouts :

Maison en pierre de caractère

Environ 135 m² au sol

Espace de vie généreux d'environ 65 m²

Véranda exposée sud-ouest

Aperçu sur la Rance

Jardin arboré sans vis-à-vis

Double garage d'environ 50 m²

Environnement calme en impasse

Commerces, écoles et services accessibles rapidement

Saint-Malo à quelques minutes

Découvrez la vidéo du bien :
https://www.youtube.com/watch?v=sOh2qyajYJI

DPE : D

GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 2 870 € par an.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucie SALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°999 648 504 Greffe de SAINT MALO) [Coordonnées masquées] (réf. 607167 )