Maison 87 m² à Le Bouscat

Située rue Hoche au Bouscat, à proximité immédiate de Bordeaux Nord et de la Place Ravezies, cette maison en pierre offre un beau potentiel de rénovation dans un secteur recherché.
D'une surface d'environ 87 m² habitables, complétés par un grenier offrant un potentiel supplémentaire.
Elle se compose d'une entrée sur couloir, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une cuisine, d'un salon et d'une véranda.
À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardinet d'accueil sur l'avant et d'un agréable jardin de ville à l'arrière comprenant une dépendance et un atelier.
Cette propriété nécessite une rénovation complète. D'importants travaux sont à prévoir, notamment liés à la présence de termites, d'amiante ainsi qu'à un assainissement non conforme.
L'environnement est particulièrement agréable avec l'école Jean Jaurès située à 450 m, le collège Ausone à environ 1 km, le centre du Bouscat et ses commerces à moins de 1 km, ainsi que le magnifique Parc de l'Ermitage à proximité.
Un bien idéal pour les amateurs de rénovation ou un projet de résidence principale dans une commune prisée aux portes de Bordeaux.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.