En exclusivite Avignon intra muros, Immeuble de caractère 530 m² : 2 commerces, 4 T4 et 1 T2

EN EXCLUSIVITE DANS NOTRE AGENCE AVIGNON INTRA MUROS, IMMEUBLE DE RAPPORT.
Nous vous proposons un immeuble de caractère secteur place Carnot constitué de deux commerces, 5 appartements répartis sur chaque étage.

En rez de chaussée, les locaux disposent d'une belle vitrine pour un maximum de visibilité. Le local loué mesure 39 m², son loyer est de 17700€ annuel, bail commercial 9 ans du 1er aout 2021. Le local libre mesure 70 m², il était loué 24720 € annuel jusqu'en fin 2025.

Du 1er au 5ème étage, un appartement par palier. Chaque appartement mesure entre 93 et 98 m². Les appartements du 1er, 2ème et 4ème étages ont été rénovés et sont actuellement loués.
L'appartement du 3ème étage est à rafraichir, il est libre de toute occupation.
L'appartement situé sous les toits est à rénové entièrement, il a la double exposition sud / nord et offre une vue magnifique sur le Palais des Papes.
- L'appartement du 1er étage, 92,63 m², il est loué 837 € par mois charges inclus (bail du 1er avril 2016).
- L'appartement du 2ème étage, 96,25 m², il est loué 795,83 € par mois charges inclus (bail du 04 avril 2022).
- L'appartement du 3ème étage, 96,25 m², il est libre.
- L'appartement du 4ème étage, 98 m², il est loué 915,39 € par mois charges inclus (bail du 01/07/2011).
- Au 5ème étage, un espace d'environ 45 m² : un T2 à créer entièrement.

Le bien est sain, la toiture a été révisée entre 2019 et 2021.
Idéal investisseurs, professionnels .... les points forts de ce bien : sa localisation ultra centre mais facile d'accès, peu de travaux, une bonne rentabilité. Bien en monopropriété, copropriété à créer pour une revente en lots. Contactez nous pour plus d'informations.

Honoraires à charge vendeur. Référence Annonce : FR178
DPE D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6880 € et 9380 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Florence ROUDIL - agent commercial immatriculé au RSAC de Tarascon sous le n°897 830 014 00014.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.