Charmante maison en pierre au coeur du morvan dans l'yonne et limitrophe de la nievre

Située à seulement 20 minutes d'Avallon et de la sortie d'autoroute, 2h00 de Paris, 15 minutes de Lormes, à proximité du lac du Crescent et GR 13, de Quarré les Tombes et du Vézelien etc.. !

Cette authentique maison en pierre, au toit en ardoise d'environ 98 m², vous séduira par son charme intemporel et son environnement exceptionnel.

Elle vous accueille par une entrée sur cuisine meublée ouverte sur le salon, qui comprend un poêle à granulés connecté optimisant la consommation tout en gardant le confort chaleur. Le rez-de-chaussée comporte également une pièce donnant accès à l'extérieur des deux côtés de la maison, pouvant faire office de bureau, salle de sport ou divers loisirs ...

Au premier étage une pièce palière qui desserre 3 chambres, une salle de bain avec wc, toutes équipées de radiateurs électriques d'apoint.
La maison est entourée d'un magnifique terrain de 1 226 m² entièrement clos, sur lequel on y trouve un cabanon, un appenti et plusieurs terrasses dont une accessible par le salon.
Sans vis à vis, au milieu des champs, ce bien comprend un garage et 2 caves.

Pour les amoureux de nature et de randonées, ici le calme est roi.
Une propriété propice au repos et à la déconnexion, baignée de lumière. Mais également équipée de la fibre pour du télétravail.

En contrebas à 700 mètres, un petit étang vient parfaire ce décor, comme un coin de paradis !
Une visite s'impose, le coup de coeur ne s'improvise pas.
N'hésitez pas à me contacter, je me ferai un grand plaisir de vous accompagner à écrire la première page d'une belle histoire à bientôt Nathalie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce référence 331524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046.

Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr