Maison à rénover a fort potentiel investissement

Secteur Agde centre, maison 220m² à rénover entièrement sur terrain de 1292m² pour investisseur ou projet familial.

Cette maison des années 80 a été divisé en 3 appartements individuels.

Le premier appartement T4 d'environ 90m² en R+1 se décompose comme suit :
au RDC : séjour de 25m², cuisine indépendante de 11m², un Bureau de 8m², un WC avec lavabo de 3m².
A l'étage : 2 chambres de 14 et 16m², une SDB avec fenêtre de 4,70m² avec baignoire, WC et lavabo et un palier de presque 5m².
Un jardinet de 30m² environ.
Cet appartement dispose d'une climatisation type split, de menuiserie PVC, de volets battants bois, d'une cheminée, d'un escalier béton et de poutres apparentes.

Le deuxième appartement T3 d'approximativement 65m² est de plain-pied au RDC. Il offre les volumes suivants :
Un séjour de 17m², une cuisine équipée de 11m² dans son jus, un cellier accolé à la cuisine de 4m², 2 chambres de 11 et 14m² dont une avec grand placard, une SDB avec fenêtre de 8m² avec lavabo, WC et baignoire, et un WC indépendant de 3m². Un jardinet de 20m².
Cet appartement est chauffé entièrement à l'électrique, toutes les menuiseries sont en bois simple vitrage, volets bois et volets roulants électrique dans la cuisine.

Le dernier appartement de type 4 se situe au 1er étage pour une superficie de 65m² environ et se compose comme suit :
Un séjour cuisine ouvert de 28m², 2 chambres de 11 et 12m², un bureau de 8m² et une SDE avec fenêtre de 4m² avec douche, lavabo et WC. Un balcon et une terrasse de 6m² complètent ce logement.
Cet appartement est également chauffé entièrement à l'électrique. Les menuiseries sont en bois simple vitrage, les volets sont battants en fer.

Chaque logement dispose de sa propre entrée, de son garage/box indépendant, de son propre compteur électrique, compteur d'eau.

L'atout de ce bien, en plus de sa localisation, se situe dans son potentiel. La maison est bâtie dans un angle de la parcelle de 1292m². Situé en zone UD1a du PLU, vous disposez d'un COS de 0.6 permettant de construire jusqu'à 775m² d'emprise au sol (200m² environ à ce jour), et 9m de hauteur maximum. Ce bien est donc un bel investissement pour projet résidence principale + locatif ou projet 100% locatif avec rénovation + construction ou démolition + construction.

Cette annonce référence 333413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 10[Coordonnées masquées]18.

Prix du bien : 499 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2025
Score DPE : 262 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5190.00 € et 7070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr