Authenticité et espace, maison en pierre au charme colonial à deux pas du centre !

A St JEAN D'HERMINE. Ref : 2056V. Exclusivité.
Charmante maison en pierre avec extension d'environ 187 m2 habitables Grand terrain arboré
À seulement 2 minutes de la place Clemenceau à Saint-Jean-d'Hermine, découvrez cette belle maison en pierre agrandie en 2007, offrant un cadre de vie spacieux et convivial sur une parcelle d'environ 2 543 m2, entièrement close et arborée, avec portail motorisé.
Au rez-de-chaussée: Belle entrée indépendante desservant un bureau et un salon chaleureux, cuisine aménagée et équipée, indépendant, salle à manger/ espace jeux, grande pièce de vie lumineuse (extension de 2007) d’environ 40 m2avec de larges ouvertures sur le jardin, 3 chambres, dont une avec salle d’eau privative, suite parentale avec salle d’eau indépendante et WC, salle d’eau supplémentaire à rafraîchir, WC indépendant, nombreux rangements
À l’étage: Grenier isolé, avec 4 fenêtres de toit, idéal pour stockage ou aménagement futur
À l’extérieur: Cave enterrée d ’environ 8 m2, grand garage construit en 2010 (environ 62 m2), avec double accès : une entrée pour camping-car et une avec portail motorisé, beau terrain clos et arboré, parfait pour les enfants ou pour se détendre en pleine nature
Confort: Chauffage mixte: pompe à chaleur + fioul. Assainissement individuel datant de 2007
Cette maison allie cachet de l'ancien, volumes généreux et fonctionnalité moderne, parfaite pour accueillir une vie de famille ou un projet de résidence secondaire.
À visiter sans tarder !
Prix de vente de 274 300€, honoraires de 14 300€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 260 000€.
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 599€ et 3 590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). »
Consommation énergie primaire : 167 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 128 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.