Authenticité et espace, maison en pierre au charme colonial à deux pas du centre ! - ST JEAN D'HERMINE 85210

A St JEAN D'HERMINE. Ref : 2056V. Exclusivité.
Charmante maison en pierre avec extension d'environ 187 m2 habitables Grand terrain arboré.
À seulement 2 minutes de la place Clemenceau à Saint-Jean-d'Hermine, à 5 minutes de l'autauroute A83, proche de la Roche sur Yon, découvrez cette belle maison en pierre agrandie en 2007, offrant un cadre de vie spacieux et convivial sur une parcelle d'environ 2 543 m2, entièrement close et arborée, avec portail motorisé.
Au rez-de-chaussée: Belle entrée indépendante desservant un bureau et un salon chaleureux, cuisine aménagée et équipée, indépendant, salle à manger/ espace jeux, grande pièce de vie lumineuse (extension de 2007) d’environ 40 m2avec de larges ouvertures sur le jardin, 3 chambres, dont une avec salle d’eau privative, suite parentale avec salle d’eau indépendante et WC, salle d’eau supplémentaire à rafraîchir, WC indépendant, nombreux rangements
À l’étage: Grenier isolé, avec 4 fenêtres de toit, idéal pour stockage ou aménagement futur.
À l’extérieur: Cave enterrée d ’environ 8 m2, grand garage construit en 2010 (environ 62 m2), avec double accès : une entrée pour camping-car et une avec portail motorisé, beau terrain clos et arboré, parfait pour les enfants ou pour se détendre en pleine nature
Confort: Chauffage mixte: pompe à chaleur + fioul. Assainissement individuel datant de 2007.
Cette maison allie cachet de l'ancien, volumes généreux et fonctionnalité moderne, parfaite pour accueillir une vie de famille ou un projet de résidence secondaire.
À visiter sans tarder !
Prix de vente de 274 300€, honoraires de 14 300€ TTC inclus à la charge de l’acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 260 000€.
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 599€ et 3 590€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnements compris). »
Consommation énergie primaire : 167 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 128 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.