Immeuble de rapport — lille saint-maurice pellevoisin

IMMEUBLE DE RAPPORT — LILLE SAINT-MAURICE PELLEVOISIN

32 Rue Saint-Gabriel, 59000 Lille
Prix de vente : 220 000 € FAI

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL AU CŒUR D’UN QUARTIER PRISÉ
Situé dans le quartier Saint-Maurice Pellevoisin, l’un des secteurs les plus recherchés de Lille, cet immeuble de rapport bénéficie d’une localisation rarissime : à 3 minutes à pied du métro, à 1 minute du Carrefour City et du lavoir, et à proximité immédiate des gares de Lille-Flandres et Lille-Europe. Tout est là, à pied, sans voiture. C’est exactement le type d’adresse que les locataires s’arrachent et ne quittent pas.

L’IMMEUBLE
Immeuble indépendant en fond de parcelle, composé de trois studios meublés et équipés, entièrement rénové en début d’année 2025. Aucun travaux à prévoir : vous achetez un actif sain, prêt à générer des revenus sans surprise.
DPE en cours d’établissement suite aux travaux de rénovation.

LES LOGEMENTS
Chacun des trois studios est meublé et équipé pour accueillir un locataire immédiatement :
Télévision, lit convertible, bureau, lave-linge, toilettes séparées… Chaque logement est fonctionnel, confortable et pensé pour maximiser l’attractivité locative et limiter la vacance.

LES CHIFFRES
Loyer par studio : 550 € charges comprises
Revenus locatifs annuels : 19 800 €
Prix de vente : 220 000 € FAI
Rendement brut : environ 9 %
À ce niveau de rentabilité, sur un secteur aussi porteur, avec un patrimoine déjà rénové et trois baux en cours, c’est un dossier comme il en passe très peu.

POURQUOI CET IMMEUBLE ?
Rentabilité brute de 9 % sur un quartier central et dynamique
Trois studios loués, zéro vacance locative à gérer au départ
Rénovation complète : aucun investissement complémentaire à anticiper
Locataires captifs grâce à un emplacement piéton, métro et commerces
Meublé et équipé : fiscalité LMNP avantageuse possible

CONTACT
Pascal — Agent Commercial Immobilier
AGI Immobilier — Lille Métropole
  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -