Située dans un environnement privilégié, au gré d’une allée bordée de chênes d’Amérique, apparaît une magnifique propriété familiale, très contemporaine de 208 m2 s’étendant sur un parc clos, arboré et boisé d’environ 1,1 hectare, faisant corps avec le paysage. Cette maison cossue et atypique, subtilement décorée, a été édifiée en 1999 et achevée en 2000.
La découverte des extérieurs se poursuit dans un cadre naturel préservé, mêlant pelouses, sous-bois et un charmant plan d’eau, offrant une atmosphère paisible et propice à la détente comme aux moments de convivialité.
Dès l’entrée, la propriété haute en couleur, révèle de beaux volumes et une distribution fonctionnelle et élégamment pensée.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie d’environ 50 m2, baigné de lumière et agrémenté d’un poêle à pellets, créant une ambiance chaleureuse en toute saison. La décoration subtilement harmonisée, en parfaite continuité avec le mobilier et les textiles, donne le ton.
Une cuisine aménagée et entièrement équipée complète cet espace convivial. Une porte à galandage permet de s'isoler, rendant la cuisine indépenndante. Un cellier est attenant à la cuisine;
Le confort est renforcé par un chauffage au sol sur ce niveau.
Un bureau, une chambre, des WC indépendants ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter l’ensemble.
À l’étage, accessible par une agréable mezzanine, se dévoilent quatre chambres aux volumes confortables. Deux d’entre elles bénéficient d’un balcon offrant une vue dégagée sur le parc et la nature environnante. Il n'est pas rare de voir quelques animaux y gambader.
Une salle de bain équipée d’une double vasque ainsi que des WC indépendants complètent cet étage, chauffé par radiateurs électriques.
Pensée pour le confort du quotidien, la maison dispose de prestations fonctionnelles et discrètes telles qu’un aspirateur centralisé, un système ingénieux de descente du linge directement vers la buanderie, ainsi qu’un dispositif d’évacuation des déchets menant au sous-sol. Un chauffe-eau électrique de 300 litres assure la production d’eau chaude sanitaire.
En annexes, un garage de 30 m2 avec porte motorisée ainsi qu’une cave en sous-sol viennent parfaire cet ensemble.
Idéalement située à seulement 3 km de l’axe Ploërmel Vannes et à 20 minutes des commodités, cette propriété rare conjugue élégance, confort et nature dans un cadre de vie préservé.
Honoraires agence à la charge du vendeur.
La découverte des extérieurs se poursuit dans un cadre naturel préservé, mêlant pelouses, sous-bois et un charmant plan d’eau, offrant une atmosphère paisible et propice à la détente comme aux moments de convivialité.
Dès l’entrée, la propriété haute en couleur, révèle de beaux volumes et une distribution fonctionnelle et élégamment pensée.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie d’environ 50 m2, baigné de lumière et agrémenté d’un poêle à pellets, créant une ambiance chaleureuse en toute saison. La décoration subtilement harmonisée, en parfaite continuité avec le mobilier et les textiles, donne le ton.
Une cuisine aménagée et entièrement équipée complète cet espace convivial. Une porte à galandage permet de s'isoler, rendant la cuisine indépenndante. Un cellier est attenant à la cuisine;
Le confort est renforcé par un chauffage au sol sur ce niveau.
Un bureau, une chambre, des WC indépendants ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter l’ensemble.
À l’étage, accessible par une agréable mezzanine, se dévoilent quatre chambres aux volumes confortables. Deux d’entre elles bénéficient d’un balcon offrant une vue dégagée sur le parc et la nature environnante. Il n'est pas rare de voir quelques animaux y gambader.
Une salle de bain équipée d’une double vasque ainsi que des WC indépendants complètent cet étage, chauffé par radiateurs électriques.
Pensée pour le confort du quotidien, la maison dispose de prestations fonctionnelles et discrètes telles qu’un aspirateur centralisé, un système ingénieux de descente du linge directement vers la buanderie, ainsi qu’un dispositif d’évacuation des déchets menant au sous-sol. Un chauffe-eau électrique de 300 litres assure la production d’eau chaude sanitaire.
En annexes, un garage de 30 m2 avec porte motorisée ainsi qu’une cave en sous-sol viennent parfaire cet ensemble.
Idéalement située à seulement 3 km de l’axe Ploërmel Vannes et à 20 minutes des commodités, cette propriété rare conjugue élégance, confort et nature dans un cadre de vie préservé.
Honoraires agence à la charge du vendeur.
DPE
A
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GES
A
B
C
D
E
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G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Magnifique propriété atypique à la décoration soignée et harmonieuse.
463 917 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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