Maison villa t6 restinclières 34160 - 210 m2 (5 chambres + t2 indépendant) - grand jardin

Villa de 210 m2 à Restinclières (34160) proche Castries. Idéale projet familial, intergénérationnel ou investissement locatif avec sa maison de 5 chambres et sa dépendance T2.

À mi-chemin entre Castries et Sommières. Un quartier résidentiel, du calme. Et surtout, une configuration patrimoniale hautement stratégique, capable de générer une rentabilité immédiate.
Je vous explique ?

CÔTÉ MAISON : LE REZ-DE-CHAUSSÉE
- Le QG : Entrez. L'espace de vie s'organise autour d'une cuisine de 17 m2. Son îlot central, son plafond aux poutres apparentes... Elle est semi-ouverte sur le séjour. Une cheminée avec insert pour l'hiver, une climatisation réversible pour l'été. Le combo parfait.
- Un rez-de-chaussée pratique : Tout est pensé pour être fluide. Un bureau (ou chambre) de 10 m2. Une salle de bains complète avec baignoire et douche à l’italienne. Et une buanderie de 11 m2. Tout est à sa place.

L’ÉTAGE : UNE PAGE BLANCHE À RECONFIGURER
On grimpe l'escalier. Un couloir central distribue les espaces.
- La partie prête à vivre : À droite et en bout de couloir, découvrez trois chambres confortables (15, 16 et 17 m2). L'une d'elles s'ouvre sur une terrasse privée de 10 m2. Parfait pour le café du matin !
- L'aile gauche : Le potentiel à repenser. Le couloir dessert une chambre avec sa propre salle d’eau et WC, et juste à côté, une pièce brute de 17 m2.
Cet alignement offre une totale liberté d'agencement selon vos envies : création d'une suite parentale avec un vrai dressing sur mesure, un espace de jeu ou une salle d'eau supplémentaire ?
Abandonnez-vous à l'inspiration de la page blanche !

L'APPARTEMENT T2 : UNE COMPLÈTE MODULARITÉ
C’est le grand point fort de la propriété. Un logement de 45 m2, entièrement de plain-pied.
- Le choix de la configuration : Sa force, c'est sa flexibilité. Soit vous profitez d'un espace totalement indépendant avec son entrée distincte et sa terrasse privative. Soit, d'un simple coup de clé, les portes de communication s'ouvrent pour réunir les deux habitations en une seule et grande villa.
- Côté aménagement : Tout y est. Un salon-séjour accueillant, une cuisine équipée, une chambre confortable avec placards et une salle d'eau avec WC.
À vous de choisir : Parfait pour un projet de regroupement familial ou pour un rendement locatif immédiat (loyer potentiel de 800 €/mois). Malin.

L'EXTÉRIEUR ET LA RENTABILITÉ PHOTOVOLTAÏQUE
- Le terrain : Un grand jardin arboré de 800 m2 environ. Des chênes verts, des micocouliers pour la fraîcheur naturelle en été. C'est entièrement clos. Et oui, c'est piscinable.
- Stationnement : Un garage individuel et une grande cour pavée. De quoi garer facilement 4 véhicules ou plus directement sur la parcelle. Le portail est électrique, évidemment.
- Rendement annuel : L’habitation bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE B). De plus, l’installation photovoltaïque génère environ 3 000 € par an de revenus contractuels jusqu'en 2030, couvrant ainsi vos charges de fonctionnement.

UNE POSITION STRATÉGIQUE DANS LA MÉTROPOLE
- Village : École, commerces... tout le centre-village est à moins de 5 minutes à pied.
- Autoroute : L'accès à l'autoroute A9 est à moins de 10 minutes.
- Littoral : La Côte Méditerranéenne et les plages sont à 25 minutes.
- Villes & Mobilité : Montpellier à 20 minutes, Nîmes à moins de 30 minutes. Le bonus ? Le réseau Montpellier Métropole TAM avec son Pass gratuité transports inclus.
- Voyage : Les gares de Baillargues ou Lunel (TER + Tram) sont à 15 minutes. Les gares TGV de Montpellier et l'aéroport de Montpellier-Fréjorgues à 20 minutes.

LES DONNÉES À RETENIR
- Maison principale 165 m2 (4 chambres + bureau) + pièce brute de 17 m2.
- Appartement T2 de 45 m2.
- Jardin de 800 m2 environ, arboré et piscinable.
- DPE B - GES A.
- Revenus solaires contractuels : ~3 000 €/an jusqu'en 2030.
- Prix : 550 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).
- Environnement : Informations disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sortez les calculatrices. Entre les revenus immédiats, la performance énergétique et le potentiel d'agencement, le choix est purement rationnel.
On visite ?
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GB GUYLÈNE BERGÉ IMMOBILIER - Phone : +33 (O)4 30 78 17 71. Email : [email protected] RSAC : 999 469 935 (EI)