Propriété équestre rénovée de 270m2 - Saint-Clet

Action Immobilière vous présente cette remarquable propriété équestre de caractère, entièrement rénovée, développant environ 270 m2, nichée dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune de Saint-Clet.
Édifiée au cœur d’un domaine d’environ 3,8 hectares, cette authentique bâtisse en pierre conjugue charme de l’ancien, confort moderne et fort potentiel de développement. L’ensemble comprend deux habitations indépendantes, de nombreuses dépendances, des installations équestres complètes ainsi qu’un magnifique terrain agrémenté d’un verger, d’un puits et d’une importante réserve d’eau.
UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Idéale pour une activité équestre, un projet de gîtes, une propriété familiale ou une activité touristique, cette demeure offre un cadre rare alliant nature, espace et authenticité.
HABITATION PRINCIPALE ENVIRON 200 M2
La maison principale séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée :

élégante entrée avec placard,
vaste cuisine aménagée et équipée,
superbe salon-séjour avec cheminée,
WC indépendant.

Au premier étage :

spacieux palier lumineux pouvant accueillir un espace bureau,
deux belles chambres,
salle d’eau avec WC.

Au dernier niveau : un magnifique plateau entièrement isolé restant à aménager selon vos envies. Les arrivées d’eau, évacuations et installations électriques sont déjà en place, laissant libre cours à vos projets : suite parentale, appartement indépendant, espace bien-être ou chambres supplémentaires.
SECONDE HABITATION TYPE LONGÈRE ENVIRON 70 M2
Attenante à la maison principale tout en conservant son indépendance, cette charmante longère comprend :
Au rez-de-chaussée :

belle pièce de vie avec cuisine ouverte,
salle d’eau avec WC.

À l’étage :

combles aménagés offrant trois chambres en enfilade,
salle d’eau.

Un logement idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative.
INSTALLATIONS ÉQUESTRES & DÉPENDANCES
Les infrastructures équestres ont été pensées pour répondre aussi bien à une activité professionnelle qu’à une utilisation privée :

écurie de 10 boxes,
2 carrières,
sellerie,
douche,
aire de stockage,
plusieurs paddocks,
hangar,
dépendances de stockage,
bâtiments pouvant être réhabilités ou aménagés.

Le puits alimente directement la partie équestre.
INFORMATIONS TECHNIQUES

Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique récent complété par une cheminée bois
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
DPE : C
Possibilité de créer jusqu’à 4 logements

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE ENTRE TERRE ET MER
La propriété bénéficie d’un emplacement recherché :

à seulement 13 minutes de la gare de Guingamp,
20 minutes de Paimpol,
25 minutes des Plages
1h10 de Aéroport de Brest.

Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel exceptionnel au cœur de la Bretagne.
Prix de vente net vendeur : 495 000€ Prix de vente frais d’agence inclus : 509 000€ (soit 2.83% d’honoraires charge acquéreur). Référence annonce : M272
Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au [Coordonnées masquées] ou à [Coordonnées masquées].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : [Coordonnées masquées]. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière. Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).