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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison d’exception à Amancy Proche La Roche-sur-Foron-Piscine, verger & cadre de vie rare
— Amancy 74800 —
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Maison avec piscine à Amancy Proche La Roche-sur-Foron
Calme absolu, grands espaces et accès rapide Genève / Annecy
Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, dans un environnement paisible tout en restant proche des grands axes ? Cette propriété située à Amancy offre un équilibre rare entre confort, tranquillité et qualité de vie.
Dès l’arrivée, le charme opère : une grande cour, un magnifique terrain arboré avec verger, une piscine chauffée et une atmosphère de véritable havre de paix.
EMPLACEMENT IDÉAL
• Accès rapide vers Genève, Annecy et la Vallée de l’Arve • Gare CEVA de La Roche-sur-Foron à proximité • Écoles, commerces et commodités accessibles rapidement • Secteur résidentiel calme et recherché
LA MAISON
• Maison individuelle de 2005 • Surface de référence DPE : 167 m2 • Maison entretenue avec beaucoup de soin • Très belle luminosité grâce aux grandes ouvertures exposées sud
ESPACES INTÉRIEURS
• Grand séjour chaleureux ouvert sur cuisine équipée • Baies vitrées donnant directement sur l’extérieur et la piscine • 4 chambres confortables • 3 salles de bains • Dressing • Buanderie avec accès extérieur
ANNEXES & STATIONNEMENT
• Grand garage occupant toute la surface de la maison • Capacité 2 voitures • Cave • Atelier • Grande cour permettant plusieurs stationnements
EXTÉRIEURS
• Terrain arboré d’environ 1 300 m2 • Verger • Piscine chauffée • Espaces extérieurs agréables et sans vis-à-vis • Environnement paisible et verdoyant
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
• Cuisine entièrement équipée • Chauffage au sol • Chaudière fioul • Chauffage piscine
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
• DPE : Classe D • GES : Classe D
Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et sérénité, à seulement quelques minutes des accès vers Genève et Annecy.
Pour obtenir plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Les informations liées à l’état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l’agence sur demande
Calme absolu, grands espaces et accès rapide Genève / Annecy
Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, dans un environnement paisible tout en restant proche des grands axes ? Cette propriété située à Amancy offre un équilibre rare entre confort, tranquillité et qualité de vie.
Dès l’arrivée, le charme opère : une grande cour, un magnifique terrain arboré avec verger, une piscine chauffée et une atmosphère de véritable havre de paix.
EMPLACEMENT IDÉAL
• Accès rapide vers Genève, Annecy et la Vallée de l’Arve • Gare CEVA de La Roche-sur-Foron à proximité • Écoles, commerces et commodités accessibles rapidement • Secteur résidentiel calme et recherché
LA MAISON
• Maison individuelle de 2005 • Surface de référence DPE : 167 m2 • Maison entretenue avec beaucoup de soin • Très belle luminosité grâce aux grandes ouvertures exposées sud
ESPACES INTÉRIEURS
• Grand séjour chaleureux ouvert sur cuisine équipée • Baies vitrées donnant directement sur l’extérieur et la piscine • 4 chambres confortables • 3 salles de bains • Dressing • Buanderie avec accès extérieur
ANNEXES & STATIONNEMENT
• Grand garage occupant toute la surface de la maison • Capacité 2 voitures • Cave • Atelier • Grande cour permettant plusieurs stationnements
EXTÉRIEURS
• Terrain arboré d’environ 1 300 m2 • Verger • Piscine chauffée • Espaces extérieurs agréables et sans vis-à-vis • Environnement paisible et verdoyant
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
• Cuisine entièrement équipée • Chauffage au sol • Chaudière fioul • Chauffage piscine
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
• DPE : Classe D • GES : Classe D
Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et sérénité, à seulement quelques minutes des accès vers Genève et Annecy.
Pour obtenir plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site www.georisques.gouv.fr. Les informations liées à l’état des risques naturels miniers et technologiques auxquels ce bien est disposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr ou sont à disposition au sein de l’agence sur demande
Référence: 74
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison d’exception à Amancy Proche La Roche-sur-Foron-Piscine, verger & cadre de vie rare
830 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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