Appartement 48 m² à Bordeaux

? **Découvrez votre futur nid douillet : Un duplex élégant et lumineux en plein coeur de la ville** ?

MAISON BLANCHE BORDEAUX vous présente ce duplex partiellement meublé, alliant charme, fonctionnalité et standing idéal pour une vie urbaine raffinée.

Imaginez-vous gravir l'escalier en bois massif de ce duplex de 48.38 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC qui laissent entrer les rayons du soleil avec générosité. Ce bijou immobilier, entièrement rénové en 2007, est une invitation à vivre l'art de l'élégance urbaine sans compromis.

Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée, fonctionnelle et moderne, s'ouvre sur un espace de vie chaleureux où vous pourrez recevoir vos proches autour d'un repas ou d'un moment convivial. Les murs, isolés avec soin, garantissent une température idéale été comme hiver, tandis que le double vitrage des fenêtres vous offre une tranquillité acoustique rare en ville.

En montant à l'étage, vous découvrez deux chambres spacieuses, dont une parentale, parfaites pour se reposer après une longue journée. La salle d'eau, d'une propreté impeccable, et les WC séparés ajoutent une touche de confort supplémentaire. Chaque pièce respire l'harmonie et le bien-être, un véritable havre de paix au coeur de l'effervescence urbaine.

Mais le véritable coup de coeur de ce duplex ? Sa terrasse de 18 m², un espace extérieur où vous pourrez savourer vos petits-déjeuners au soleil, organiser des apéros entre amis ou simplement vous détendre avec un bon livre. Imaginez les soirées d'été sous les étoiles, bercé par le murmure de la ville en contrebas...

Ce duplex, en excellent état intérieur comme extérieur, est libre de toute occupation et vous attend pour y écrire votre propre histoire. Que vous soyez un jeune professionnel en quête de sérénité ou une famille souhaitant s'installer dans un cadre raffiné, ce bien est fait pour vous.

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre aussi exceptionnel. Contactez dès aujourd'hui MAISON BLANCHE BORDEAUX pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce duplex qui allie à la perfection charme, fonctionnalité et standing.

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Un emplacement stratégique pour une vie urbaine épanouie : À proximité immédiate, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles réputées et des espaces verts pour des balades apaisantes. En moins de 10 minutes à pied, vous accéderez à des transports en commun efficaces, des restaurants étoilés et des lieux culturels incontournables.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.