Maison Val Couesnon Maison bourgeoise 196 m² avec une annexe

REF 17738 296 800 euros FAI Au coeur de Val Couesnon, cette élégante maison bourgeoise vous séduira dès le premier regard par la beauté de sa façade, ornée de ses remarquables oeils-de-boeuf, et par le charme intemporel de ses belles corniches et rosaces et ses généreuses hauteurs sous plafond. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle entrée, d'une cuisine rénovée, spacieuse et lumineuse avec son espace repas, d'un salon cosy et d'un WC. Un bel escalier dessert le premier étage où une suite parentale avec salle de bains privative, deux chambres et une salle d'eau indépendante composent un espace nuit de qualité. Le second étage complète le tout avec trois chambres supplémentaires et une salle d'eau. A l'extérieur, le jardin sans vis-à-vis, clos de murs, vous offre une intimité totale sur 487 m², orienté plein ouest pour profiter des soirées. Au fond, une annexe indépendante de 37 m² (2 pièces), constitue un formidable potentiel (usage actuel : professionnel) . Un garage complète l'ensemble, ainsi qu'une cave en sous-sol. Côté technique, la maison bénéficie d'une toiture en parfait état (ardoises naturelles et zinc), de menuiseries aluminium double vitrage et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Pour la maison principale : CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 4130 euros et 5670 euros selon les prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Pour l'annexe : CLASSE ENERGIE : F CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1360 euros et 1870 euros selon les prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Logement à consommation excessive Prix 296 800 euros FAI dont 16800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires 280 000 euros) Dans une copropriété horizontale de 2 lots (dont les 2 lots font objet de la présente vente). Aucune charge de copropriété. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)