Herbignac duplex d'exception : 3 chambres + et terrasses panoramiques

Coup de coeur assuré pour ce duplex unique alliant cachet d'autrefois et prestations contemporaines avec un panorama privilégié sur l'église L'accès à la propriété se fait par un escalier privé menant à une magnifique terrasse sur deux niveau à ciel ouvert de 40 m², véritable pièce de vie extérieure Au premier niveau : Une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée de conception récente. Un salon-séjour avec placard de 27 m² ouvrant directement sur la terrasse. Un dégagement avec placards. Une première chambre aux nuances de vert attenante à la SDB. Une salle de bains moderne et fonctionnelle. Sanitaires indépendants. Un escalier desservant le deuxième étage A l'étage deuxième niveau (Espace nuit supérieur) : Deux chambres mansardées, dont une offrant un volume exceptionnel de 24 m². Un bureau ou coin nuit de 8m² complète ce niveau. Les plus : Une terrasse sur deux niveaux à ciel ouvert de 40 m², sans les contraintes d'un jardin. Volumes et Cachet : Poutres apparentes, parquet et matériaux de qualité créent une atmosphère chaleureuse et élégante. Techniques : Charges de copropriété : Env. 90 euros / mois (Provisionnel par Trimestre). Soumis au régime de copropriété. Collectif Gaz (Eau chaude par ballon électrique). DPE C. Place de parking extérieure. Fibre optique installée. Localisation stratégique : Emplacement "Tout à pied" : Au pied des commerces, services et écoles (Groupe scolaire René-Guy Cadou à moins de 600m). Une vie de quartier dynamique et facilitée. Accès rapide aux axes routiers vers Vannes, Nantes (aéroport) et les plages de la Côte Atlantique. Ce bien est le compromis parfait pour ceux qui hésitent entre une maison et un appartement. Contactez-nous pour organiser une visite et tomber sous le charme, votre conseillère en immobilier Romée MARIN [Coordonnées masquées] Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation. Charges annuelles : 1500 euros. Romee MARIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00188 - NANTES.