Paris 16ᵉ – avenue victor hugo – appartement familial / profession libérale – 300 m² – immeuble haussmannien de grand standing

Au cœur du très recherché 16ᵉ arrondissement, à deux pas de la rue de la Pompe, sur la prestigieuse avenue Victor Hugo, découvrez en exclusivité un bien rare sur le marché : un appartement familial de réception aux volumes exceptionnels, situé dans un immeuble haussmannien de grand standing avec gardien.

Développant une superficie totale de 300,61 m², dont 282,08 m² Loi Carrez (288,15 m² au sol), complétée par une chambre de service de 9,02 m² Loi Carrez (12,46 m² au sol), cet appartement offre un potentiel et une flexibilité extrêmement recherchés dans ce secteur.

UN BIEN QUI IMPRESSIONNE DÈS LES PREMIERS INSTANTS

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement se distingue par ses volumes rares, sa hauteur sous plafond remarquable et son cachet haussmannien préservé :
- Parquet ancien
- Moulures élégantes
- Espaces de réception généreux

La distribution actuelle propose 8 pièces principales, permettant une grande liberté d’aménagement selon les projets.

UNE CONFIGURATION IDÉALE POUR FAMILLE OU ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE

Aujourd’hui, l’appartement se compose de :
- 5 chambres (possibilité 6), au calme
- Un séjour, une salle à manger et un petit salon
- 2 salles de bain + 1 salle d’eau
- 2 WC séparés
- Un dressing avec point d’eau
- Une cuisine et arrière-cuisine

La configuration permet facilement :
- Une grande résidence familiale
- Une double destination habitation + activité
- Ou une transformation plus contemporaine avec espaces ouverts

La profession libérale est autorisée, ce qui constitue un avantage majeur sur ce type d’adresse (professions médicales, juridiques, conseil…).

UN ACTIF PATRIMONIAL AVEC MARGE DE VALORISATION

L’appartement est en bon état général, avec des peintures récemment refaites, permettant une installation rapide.

Mais surtout, il offre un levier de valorisation puissant :
- Modernisation possible des pièces d’eau et de la cuisine
- Reconfiguration des espaces selon les standards actuels
- Optimisation du potentiel réception / bureaux

Dans ce secteur, les biens rénovés de ce standing atteignent des niveaux de valorisation nettement supérieurs.

Dans cette logique, les propriétaires se montrent ouverts à la discussion, permettant aux acquéreurs d’intégrer ce potentiel dans leur stratégie d’acquisition.

PRESTATIONS & CONFORT
- Immeuble haussmannien de grand standing
- Gardien à demeure
- Ascenseur
- Appartement traversant, lumineux et fonctionnel
- Deux caves
- Chambre de service incluse

Élément clé valorisant :
Le DPE est actuellement classé E, mais l’ensemble des fenêtres sera remplacé (travaux déjà votés et intégralement pris en charge par le vendeur), améliorant significativement la performance énergétique du bien.

POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ RARE

Ce type d’actif coche des critères extrêmement recherchés et rarement réunis :
- Adresse premium – Avenue Victor Hugo
- Surface exceptionnelle (~300 m²)
- Immeuble de standing avec gardien
- Usage mixte possible (habitation / profession)
- Fort potentiel de revalorisation
- Travaux énergétiques déjà pris en charge
- Ticket d’entrée cohérent pour le secteur

En résumé :
Un bien permettant d’acquérir une surface rare dans un emplacement ultra sécurisé, avec une marge de création de valeur immédiate.

UN BIEN POUR ACQUÉREURS EXIGEANTS ET DÉCIDEURS

Ce bien s’adresse à une clientèle capable de se positionner rapidement :
- Familles recherchant volume et adresse
- Professions libérales souhaitant allier cadre et visibilité
- Investisseurs patrimoniaux avisés

Les biens de cette typologie, réunissant adresse + volume + potentiel + usage flexible, sont extrêmement rares et suscitent un intérêt soutenu.

INFORMATIONS CLÉS
- Surface : 300,61 m² (dont 282,08 m² Carrez)
- Annexes : chambre de service + deux caves
- Prix : 3 400 000 € FAI

UNE VISITE S’IMPOSE

Ce bien représente une opportunité d’acquisition rare dans le 16ᵉ arrondissement, combinant prestige, volumes et potentiel stratégique.

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