Exclusivité — nice libération / borriglione — 3 pièces traversant de 78 m² à rafraichir , double balcon, étage élevé

En EXCLUSIVITÉ, au cœur du quartier Libération-Borriglione, l’un des secteurs les plus vivants, les plus recherchés et les mieux desservis de Nice, découvrez ce 3 pièces traversant de 78 m², situé au 4ème étage d’un immeuble de standing avec gardiens résidents et ascenseurs.

Un bien À RAFRAICHIR, offrant un très beau potentiel de valorisation, idéal pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur sur mesure dans un quartier à forte attractivité.

L’appartement séduit par sa distribution claire, ses volumes généreux et sa double exposition Nord/Sud. Le séjour de 26 m², lumineux et agréable à vivre, s’ouvre sur un premier balcon exposé Sud, véritable prolongement de l’espace de vie.

La cuisine séparée de 8,20 m², fonctionnelle et indépendante, pourra être conservée ou repensée selon vos envies afin de créer une pièce de vie plus contemporaine.

La partie nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 9,80 m², toutes deux équipées de rangements intégrés et donnant sur un second balcon côté Nord, au calme, avec une lumière plus douce et agréable en été.

L’appartement dispose également d’une salle de bains, d’une salle d’eau avec toilettes, ainsi que d’une entrée confortable de 9,50 m² permettant une circulation fluide entre les différents espaces.

Une cave privative complète ce bien.

Les prestations de l’immeuble — gardiens résidents, ascenseurs, parties communes soignées — apportent un vrai confort au quotidien et renforcent la qualité de l’adresse.

LE POTENTIEL

Proposé à 367 500 €, soit environ 4 712 €/m², cet appartement représente une réelle opportunité dans un secteur où les biens rénovés sont particulièrement recherchés.

Sa surface, son étage élevé, sa configuration traversante, ses deux balcons et son emplacement permettent d’envisager une rénovation haut de gamme, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre niçois ou un investissement patrimonial de qualité.

LE QUARTIER

Libération-Borriglione incarne parfaitement l’art de vivre niçois : commerces de proximité, marché de la Libération, restaurants, écoles, crèches, tramway, bus et accès rapide au centre-ville.

Le tramway se trouve à proximité immédiate et permet de rejoindre facilement la gare Nice-Ville, Jean-Médecin, la place Masséna, le Vieux-Nice et les plages.

Un emplacement vivant, pratique et authentique, idéal pour profiter de Nice au quotidien sans dépendre de la voiture.

LES POINTS FORTS

EXCLUSIVITÉ
BIEN À RÉNOVER
78 M² TRAVERSANT
DOUBLE EXPOSITION NORD/SUD
DEUX BALCONS
4ÈME ÉTAGE
IMMEUBLE DE STANDING AVEC GARDIENS ET ASCENSEURS
SÉJOUR DE 26 M²
DEUX CHAMBRES AVEC RANGEMENTS
CAVE PRIVATIVE
TRAMWAY, COMMERCES ET MARCHÉ À PROXIMITÉ IMMÉDIATE
FORT POTENTIEL APRÈS RÉNOVATION

Un bien rare sur le secteur, à repenser entièrement selon vos goûts, dans l’un des quartiers les plus agréables et les plus dynamiques de Nice.