Exclusivité a vendre brest kergonan maison 121,46 m² habitables garage cave jardin

EXCLUSIVITÉ - BREST - KERGONAN. Réf : SI00524-PDM Nous vous présentons cette maison des années 1960 située dans le secteur de Kergonan à BREST (29200), développant 121,46 m² habitables elle est également composée d'un garage de 14,5 m², le tout sur une parcelle de 449 m² avec jardin clos. Cette maison, en bon état général, offre une configuration particulièrement fonctionnelle permettant différents projets de vie. Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux volumes qu'à des acquéreurs souhaitant bénéficier d'un espace indépendant pouvant accueillir un adolescent, un proche ou encore une activité complémentaire. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un espace indépendant de 31 m², anciennement loué à des étudiants, pouvant parfaitement convenir à une suite parentale, un studio indépendant ou un espace professionnel. Cet espace comprend un séjour avec cuisine de 10 m², une chambre de 15,10 m², une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. A l'étage, la maison propose une agréable pièce de vie de 34 m² exposée OUEST, lumineuse et bénéficiant d'un accès direct au balcon. La cuisine indépendante aménagée et équipée, est exposée EST et donne sur le jardin. Vous retrouverez également une troisième chambre de 13,5 m² avec rangements, une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant. Un garage de 14,5 m² et une cave d'environ 20 m² accessible depuis l'extérieur viennent compléter l'ensemble et permettent un espace de stockage appréciable. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours. Cette maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration au fil des années. Les fenêtres PVC double vitrage ont été remplacées. En 2018, la toiture en zinc a été remplacée et les combles isolés. Plus récemment, en 2020, une pompe à chaleur air/eau ainsi qu'un ballon d'eau chaude thermodynamique ont été installés, apportant un véritable confort thermique et une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. Vous apprécierez particulièrement son état général, ses équipements récents, ses volumes ainsi que la possibilité de disposer d'un espace indépendant selon vos besoins. La situation géographique est également un véritable atout. La maison se situe à proximité immédiate des transports en commun avec le bus à une minute à pied et le tramway accessible en seulement quelques minutes. Les commerces, écoles et commodités du secteur Europe sont rapidement accessibles, tout comme les grands axes permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Brest. Son prix de vente est de 244 950 euros FAI. Le prix net vendeur est de 230 000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5 % TTC soit 14 950 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre agence Barraine IMMO Brest Siam vous invite à venir découvrir tout le potentiel et les possibilités offertes par cette maison en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobiliers (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)