Maison 3 pièces 73 m² à vendre à Orleans (45000)

Iad France - Philippe Jay vous propose : ? ORLÉANS - VIAGER OCCUPÉ
Un patrimoine à construire aujourd'hui pour demain

Et si votre prochain investissement immobilier ne nécessitait ni locataire, ni gestion locative ?

185 000 ¤ de valeur libre -> 103 230 ¤ de valeur occupée

Une décote de 81 770 ¤, soit 44,2 %.

? 3 formules d'acquisition pour adapter votre investissement à votre stratégie patrimoniale

À Orléans, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison individuelle de 73 m², proposée en viager occupé au profit d'un homme de 74 ans.

La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et du tramway à environ 2 minutes.

Elle dispose également d'un garage privatif, d'une véranda et d'un jardin clos de 423 m², un véritable atout en milieu urbain.

? LES CHIFFRES CLÉS DU VIAGER
Valeur vénale libre : 185 000 ¤
Valeur occupée : 103 230 ¤
Décote liée au droit d'usage et d'habitation : 81 770 ¤
Décote : 44,2 %
Occupant : homme de 74 ans
Espérance de vie statistique retenue : 13,7 ans

Le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation à vie.

3 OPTIONS D'ACQUISITION
OPTION 1 - BOUQUET MODÉRÉ + RENTE

Une formule permettant de limiter le capital investi au départ.

Bouquet : 50 000 ¤

Honoraires iad : 7 500 ¤ TTC à la charge de l'acquéreur

Prix initial acquéreur : 57 500 ¤ HAI
Bouquet net vendeur : 42 500 ¤
Rente viagère : 402,34 ¤ / mois
Rente annuelle : 4 828,04 ¤
Capital rente retenu : 60 730 ¤

Idéal pour un acquéreur souhaitant limiter son apport initial et étaler une partie de son investissement dans le temps.

OPTION 2 - BOUQUET PLUS IMPORTANT + RENTE RÉDUITE

Vous augmentez votre apport initial afin de diminuer la rente mensuelle.

Bouquet : 60 000 ¤
Honoraires iad : 7 500 ¤ TTC à la charge de l'acquéreur

Prix initial acquéreur : 67 500 ¤ HAI
Bouquet net vendeur : 52 500 ¤
Rente viagère : 336,09 ¤ / mois
Rente annuelle : 4 033,08 ¤
Capital rente retenu : 50 730 ¤

Une solution intéressante pour réduire l'effort mensuel tout en conservant une partie de votre capital disponible.

OPTION 3 - BOUQUET UNIQUE SANS RENTE
Aucune rente viagère mensuelle

Pour les acquéreurs souhaitant ne plus avoir aucune rente à verser dans le futur.

Bouquet net vendeur : 103 230 ¤

Honoraires iad : 10 000 ¤ TTC à la charge de l'acquéreur

PRIX ACQUÉREUR : 113 230 ¤ HAI
Rente viagère : 0 ¤ / mois
Aucun versement mensuel futur
Droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur

Une formule permettant de régler immédiatement la valeur occupée du bien et de supprimer totalement la contrainte d'une rente viagère mensuelle.

À retenir

Valeur libre : 185 000 ¤

Valeur occupée : 103 230 ¤

Décote : 81 770 ¤ - soit 44,2 %

Honoraires iad : 10 000 ¤ TTC

Prix total acquéreur : 113 230 ¤ HAI

LA MAISON

Cette maison individuelle de 73 m² comprend :

- Pièces de vie
- Séjour
- Cuisine indépendante
- Véranda
- Espace nuit
- 2 chambres
- Annexes
- Buanderie
- Garage privatif
- Extérieur
- Jardin clos de 423 m²

- Chaudière installée en 2018

POURQUOI INVESTIR EN VIAGER OCCUPÉ ?

Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur.

Vous devenez propriétaire du bien dès la signature de l'acte, mais vous n'en disposez pas immédiatement.

Pendant la période d'occupation :

* Pas de recherche de locataire

* Pas de gestion locative

* Pas de risque d'impayé de loyer

* Pas de vacance locative

* Une décote importante dès l'acquisition

* Une s...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33208202)