Maison 106m² à ménesplet

Belle maison récente, encore sous garantie décennale, située à Montpon-Ménestérol. Maison individuelle de 108 m² habitables sur un terrain clos de 1 795 m². Elle offre un salon séjour lumineux de 50 m², une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, pompe à chaleur, climatisation, panneaux solaires, alarme et terrasse. Les équipements contribuent à la performance énergétique et au confort au quotidien.

L'extérieur est pratique et soigné : allée goudronnée, récupérateur d'eau avec arrosage automatique, carport, grand garage de 60 m². Une dépendance indépendante de 65 m² complète le bien ; elle comprend salon-séjour, cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, deux chambres, climatisation et terrasse couverte , solution idéale pour accueil d'hôtes, location ou vie multigénérationnelle.

Implantée dans un environnement calme et résidentiel, la maison bénéficie de la proximité du centre-ville et de ses commerces (supermarché, marché local, pharmacie, banques). Écoles maternelle, élémentaire et collège accessibles en quelques minutes, activités sportives et espaces verts à proximité. Les bords de rivière offrent promenades et loisirs en plein air. Accès routiers aisés vers Périgueux et Bergerac, axes principaux et autoroutes à courte distance. La gare de Montpon-Ménestérol est à environ 5 minutes en voiture ; TER vers Périgueux et vers Bordeaux . L'accès à l'autoroute se situe à environ minutes

Bien adapté à une famille recherchant confort, performance énergétique et autonomie, avec une dépendance apportant des possibilités d'exploitation supplémentaires.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr