Investissement sécurisé – 2 pièces avec locataire en place

Appartement 2 pièces / 1 chambre en rez-de-chaussée, situé rue Saint-Pierre à Charenton-le-Pont, actuellement exploité en cabinet médical.

Une opportunité rare pour investisseur
Ce bien est proposé avec une configuration unique :
le propriétaire, médecin, souhaite vendre tout en restant locataire.
Mise en place d’un bail meublé dès la signature

Données clés
Prix : 249 000 €
Loyer : 900 € / mois (meublé)
Revenus annuels : 10 800 €
Rentabilité brute : 4,3 %

Les atouts majeurs
Zéro vacance locative
Locataire fiable et solvable (le vendeur lui-même)
Loyer en fourchette haute
Usage actuel en profession libérale
Gestion simplifiée dès l’acquisition

Emplacement
Situé à Charenton-le-Pont, à proximité immédiate de Paris, dans un secteur recherché pour :
sa qualité de vie
son accessibilité rapide
sa mixité résidentielle et professionnelle

Un placement patrimonial intelligent
Un bien idéal pour un investisseur recherchant :
un revenu sécurisé immédiat
une prise de risque minimale
un actif avec potentiel d’évolution (habitation ou professionnel)

À noter
La vente est conditionnée à la mise en location du bien au profit du vendeur après signature.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 46 dont 22 d'habitations.
Pas de procédure en cours. Syndic bénévole
Charges mensuelles : 50 € (soit 600 € par an).
Taxe Foncière : 1.329 €

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 7/05/2026

Consommation énergie primaire : 377 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 196 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.017 € et 1.377 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dominique Planche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), sous le Numéro R.S.A.C : 393 612 494 RCS Paris, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l’agence Coup2coeur.immo