Appartement 42 m² à Les Sables-D'olonne

Découvrez une opportunité d'investissement locatif sécurisée au sein d'une résidence de tourisme, idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier sans les soucis de gestion. Bénéficiez d'une rentabilité stable grâce à des loyers garantis dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T3 en duplex de 42,9 m2, situé au 3ème étage, offre un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec kitchenette équipée, d'une chambre confortable, d'une mezzanine polyvalente, d'une salle de bains moderne, de toilettes séparées et d'un balcon privatif. Un parking extérieur est également inclus.

La résidence Les Jardins de l'Amirauté bénéficie d'un emplacement privilégié aux Sables d'Olonne, à proximité immédiate du port de plaisance, de la plage et de toutes les commodités. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Situation idéale à quelques minutes de la gare SNCF et du centre-ville.
Services proposés : piscine extérieure, jardin, parking, Wi-Fi.
Copropriété d'environ 60 appartements.
Gestionnaire reconnu : Vacancéole, acteur majeur de la gestion de résidences de vacances en France, avec plus de 100 résidences.

Ce bien est réservé uniquement aux investisseurs

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 523 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

Investir dans cette résidence vous permet de bénéficier des avantages fiscaux du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), un levier puissant pour :
1. Bâtir un patrimoine immobilier durable
2.Générer des revenus réguliers et sécurisés pour préparer votre retraite.
3. Profiter d'une fiscalité nulle ou quasi nulle sur vos loyers (grâce au mécanisme de l'amortissement).
4.Assurer une transmission optimisée de vos actifs.

Avec un rendement attractif et pérenne, ce bien constitue une solution idéale pour compléter vos revenus tout en déléguant la gestion quotidienne. Ce bien vous est présenté par Jérôme Pailloux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.