En 2nde ligne, emplacement Rare et exceptionnel, à 50m de la plage, 100m de la rue piétonne et de la jetée d'Andernos dans un environnement privilégié et surtout au CALME, découvrez cette élégante propriété de charme à l’esprit typique du Bassin, développant près de 120 m² habitables complétés par une dépendance attenante de 42 m².
Dès l’entrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux, son architecture raffinée mêlant bardage bois, poutres apparentes, parquet en bois exotique et larges ouvertures façon verrière offrant une vue permanente sur les extérieurs paysagers.
L’espace de vie se compose d’un vaste séjour cathédrale avec accès à la terrasse semi couverte exposée Sud-Est, d’un salon chaleureux et lumineux au cachet authentique et d’une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par une agréable terrasse carrelée.
L’espace nuit propose 3 chambres au total, réparties entre la maison principale et la dépendance.
Au rez-de-chaussée, un couloir avec rangements dessert une belle chambre avec placards de 13 m² ouverte sur le jardin, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, un palier surplombe le séjour et dessert une suite parentale bénéficiant d’un balcon intimiste, d’un espace dressing fermé à aménager, d’une salle d’eau et d’un WC privatif.
La dépendance indépendante et attenante de 42 m² constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative haut de gamme. Elle offre un salon-séjour lumineux avec menuiseries bois à galandage de grande qualité, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier/buanderie, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant.
L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain paysager d’environ 600 m², entièrement clos, sans aucun vis-à-vis et piscinable. Une annexe en bois de 14 m² avec terrasse couverte vient compléter ce bien rare. Une vaste allée permet le stationnement de plusieurs véhicules au sein de la propriété.
Prestations de qualité : climatisation réversible, parquet bois exotique, menuiseries haut de gamme, portes en chêne massif, portail coulissant…
Un emplacement exceptionnel en seconde ligne du Bassin, où tout se fait à pied : plage, commerces et restaurants accessibles en 2 minutes seulement. Ne tardez pas pour visiter ce bien
Honoraires 2.44 % TTC inclus charge acquéreur (780 000,00 € hors honoraires).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
AV TRANSACTION
Anais MOURER
[Coordonnées masquées]
Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 808 347 694 (EI)
Ville du greffe : Bordeaux
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501822163
Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.
Dès l’entrée, la maison principale séduit par ses volumes généreux, son architecture raffinée mêlant bardage bois, poutres apparentes, parquet en bois exotique et larges ouvertures façon verrière offrant une vue permanente sur les extérieurs paysagers.
L’espace de vie se compose d’un vaste séjour cathédrale avec accès à la terrasse semi couverte exposée Sud-Est, d’un salon chaleureux et lumineux au cachet authentique et d’une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée, prolongée par une agréable terrasse carrelée.
L’espace nuit propose 3 chambres au total, réparties entre la maison principale et la dépendance.
Au rez-de-chaussée, un couloir avec rangements dessert une belle chambre avec placards de 13 m² ouverte sur le jardin, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, un palier surplombe le séjour et dessert une suite parentale bénéficiant d’un balcon intimiste, d’un espace dressing fermé à aménager, d’une salle d’eau et d’un WC privatif.
La dépendance indépendante et attenante de 42 m² constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative haut de gamme. Elle offre un salon-séjour lumineux avec menuiseries bois à galandage de grande qualité, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier/buanderie, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant.
L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain paysager d’environ 600 m², entièrement clos, sans aucun vis-à-vis et piscinable. Une annexe en bois de 14 m² avec terrasse couverte vient compléter ce bien rare. Une vaste allée permet le stationnement de plusieurs véhicules au sein de la propriété.
Prestations de qualité : climatisation réversible, parquet bois exotique, menuiseries haut de gamme, portes en chêne massif, portail coulissant…
Un emplacement exceptionnel en seconde ligne du Bassin, où tout se fait à pied : plage, commerces et restaurants accessibles en 2 minutes seulement. Ne tardez pas pour visiter ce bien
Honoraires 2.44 % TTC inclus charge acquéreur (780 000,00 € hors honoraires).
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Anais MOURER
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RSAC N° 808 347 694 (EI)
Ville du greffe : Bordeaux
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DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 160 m² à Andernos-Les-Bains
799 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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