630 000 €

155 m² / 690 m²

7 pièces

NESTENN Annemasse

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Et si vous investissiez dans un bien avec un potentiel de valorisation exceptionnel, situé dans une impasse ultra recherchée ? Cette maison de 155 m² habitables (240 m² au sol) représente une opportunité rare sur le secteur. Déjà divisée en 2 appartements, elle offre une configuration idéale pour un investisseur ou un projet de rénovation familial. Un garage occupant toute la surface de la maison permet également d'envisager la création d'un 3? logement, augmentant fortement la rentabilité du bien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec cage d'escalier, une cuisine, une véranda, une salle à manger, un salon, deux chambres, des toilettes ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, la maison se compose d'un dégagement avec cage d'escalier, d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains avec WC ainsi que de combles offrant encore des possibilités d'aménagement. Des travaux sont à prévoir, mais la maison dispose d'une base saine, ce qui en fait un excellent support pour un projet de valorisation. Le potentiel après rénovation est particulièrement intéressant dans un secteur dynamique à proximité de Annemasse et de la frontière suisse. Proposée au prix de 630 000 euros, cette maison constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un acquéreur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Votre conseiller : Dorian Ferron Agence Nestenn Annemasse Siret : 98[Coordonnées masquées]17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 47
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/01/2025

Coûts annuels estimés : 4 460 € - 6 050 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Gaillard 7 pièce(s) 155 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison Gaillard 7 pièce(s) 155 m2

630 000 €