Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Saint-André-et-Appelles : Maison familiale de plain-pied avec grand potentiel – Terrain clos d’environ 5 000 m²
— Saint-Andre-Et-Appelles 33220 —
Nos partenaires locaux
Construite dans les années 1990, cette maison entièrement de plain-pied séduira par ses volumes généreux, sa fonctionnalité et son fort potentiel d’évolution. Accessible PMR sur l’ensemble du rez-de-chaussée, elle offre un cadre de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille.
Dès l’entrée, les espaces s’ouvrent de manière harmonieuse. Sur la droite, une cuisine indépendante ainsi qu’une première chambre offrent un espace pratique et agréable. Sur la gauche, vous découvrirez une superbe pièce de vie d’environ 73 m², baignée de lumière, où le salon et la salle à manger profitent d’un accès direct à une terrasse couverte de 29 m², parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente.
L’espace nuit, desservi par un large couloir équipé de placards, accueille trois chambres supplémentaires de 11 m², 13 m² et 19 m². Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant avec point d’eau complètent cet espace pensé pour le confort quotidien.
La cuisine communique directement avec une buanderie et un vaste double garage entièrement carrelé, apportant un véritable confort d’utilisation au quotidien.
À l’étage, accessible depuis le garage par un escalier, la maison révèle un très beau potentiel d’aménagement supplémentaire. Vous y trouverez une mezzanine de 31 m² ainsi que plus de 100 m² de combles exploitables bénéficiant de trois fenêtres en double vitrage bois et d’une hauteur sous plafond pouvant atteindre 4 mètres. Une pièce indépendante de 20 m² vient compléter ce niveau, laissant libre cours à de nombreux projets : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau, atelier ou logement indépendant. « sous réserve des autorisations requises »
À l’extérieur, la propriété dispose également d’un garage indépendant de 49 m² ainsi que d’un appentis de 14 m². Le terrain d’environ 5 000 m², entièrement clôturé, offre un environnement agréable et sécurisé avec portail électrique, accès goudronné et vaste espace de stationnement.
Côté technique :
-Double vitrage bois en excellent état
-Chauffage électrique par convecteurs
-Cheminée dans le séjour et dans la cuisine
-Fibre installée
-Assainissement individuel conforme
Une propriété rare par ses volumes et ses possibilités d’aménagement, offrant un cadre de vie paisible tout en restant fonctionnelle et évolutive.
Pour plus de renseignements et une visite, contactez Mme DEFFARGE LAVERGNE au [Coordonnées masquées]. Agent commerciale immatriculée au RSAC 842 430 944 Bergerac.
Dès l’entrée, les espaces s’ouvrent de manière harmonieuse. Sur la droite, une cuisine indépendante ainsi qu’une première chambre offrent un espace pratique et agréable. Sur la gauche, vous découvrirez une superbe pièce de vie d’environ 73 m², baignée de lumière, où le salon et la salle à manger profitent d’un accès direct à une terrasse couverte de 29 m², parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente.
L’espace nuit, desservi par un large couloir équipé de placards, accueille trois chambres supplémentaires de 11 m², 13 m² et 19 m². Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant avec point d’eau complètent cet espace pensé pour le confort quotidien.
La cuisine communique directement avec une buanderie et un vaste double garage entièrement carrelé, apportant un véritable confort d’utilisation au quotidien.
À l’étage, accessible depuis le garage par un escalier, la maison révèle un très beau potentiel d’aménagement supplémentaire. Vous y trouverez une mezzanine de 31 m² ainsi que plus de 100 m² de combles exploitables bénéficiant de trois fenêtres en double vitrage bois et d’une hauteur sous plafond pouvant atteindre 4 mètres. Une pièce indépendante de 20 m² vient compléter ce niveau, laissant libre cours à de nombreux projets : chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau, atelier ou logement indépendant. « sous réserve des autorisations requises »
À l’extérieur, la propriété dispose également d’un garage indépendant de 49 m² ainsi que d’un appentis de 14 m². Le terrain d’environ 5 000 m², entièrement clôturé, offre un environnement agréable et sécurisé avec portail électrique, accès goudronné et vaste espace de stationnement.
Côté technique :
-Double vitrage bois en excellent état
-Chauffage électrique par convecteurs
-Cheminée dans le séjour et dans la cuisine
-Fibre installée
-Assainissement individuel conforme
Une propriété rare par ses volumes et ses possibilités d’aménagement, offrant un cadre de vie paisible tout en restant fonctionnelle et évolutive.
Pour plus de renseignements et une visite, contactez Mme DEFFARGE LAVERGNE au [Coordonnées masquées]. Agent commerciale immatriculée au RSAC 842 430 944 Bergerac.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Saint-André-et-Appelles : Maison familiale de plain-pied avec grand potentiel – Terrain clos d’environ 5 000 m²
259 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)