Studio de 32,62 m² avec terrasse ouverte – Villeurbanne

Votre agence LES CLÉS D’ALEXIA vous présente ce studio d’environ 32,62 m² situé en rez-de-chaussée d’une copropriété sécurisée avec plusieurs parkings collectifs et de grands espaces verts, au 38 rue de la Baïsse à Villeurbanne.

Orienté Est, l’appartement bénéficie d’une agréable luminosité matinale tout en conservant un bon confort thermique en période estivale.

L’environnement est particulièrement pratique au quotidien avec de nombreuses commodités et transports accessibles rapidement :
• Métro ligne A à environ 7 minutes
• Bus C3 permettant de rejoindre le centre-ville de Lyon en une dizaine de minutes
• Quartier des Gratte-Ciel accessible à quelques minutes
• Accès rapide à la Part-Dieu et aux principaux axes
• Campus universitaire de la Doua à proximité
• Médipôle Lyon-Villeurbanne accessible rapidement
• Parc de la Tête d’Or facilement accessible

Dès l’entrée, vous découvrirez un grand mur de placards intégré particulièrement pratique pour le rangement.
L’appartement est très bien agencé pour un studio avec de véritables espaces distincts permettant une organisation confortable au quotidien.
La pièce de vie, lumineuse grâce à sa large ouverture vitrée, permet d’aménager facilement un coin séjour ainsi qu’un véritable petit espace nuit bien séparé visuellement.
Le bien dispose également d’une cuisine séparée avec fenêtre, rare sur ce type de surface, apportant un vrai confort au quotidien.
La salle d’eau ainsi qu’un espace dressing/rangement complètent l’ensemble.
À l’extérieur, vous profiterez d'une agréable petite terrasse ouverte eprivative d’environ 5 m² permettant facilement d’installer une petite table avec deux chaises.

Toutes les huisseries viennent d’être remplacées il y a à peine un mois avec double vitrage PVC récent, garantissant un meilleur confort thermique et phonique.

Le bien bénéficie d’un chauffage collectif par réseau de chaleur urbain avec des charges de copropriété particulièrement faibles d’environ 63 € par mois comprenant notamment le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des parties communes ainsi que des espaces verts.

L’appartement bénéficie également d’un DPE classé C, véritable atout aujourd’hui pour le confort et la valorisation du bien.

Un bien fonctionnel, agréable à vivre et idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif dans un secteur à forte demande.

Contact :
Jérémy Chaize
[Coordonnées masquées]
RSAC Lyon n°918 262 908
LES CLÉS D’ALEXIA