Agence immobiliere laforet - "epicea" - choisy - maison individuelle t5 de 108m² - terrain de 811m² - grande terrasse - sous-sol

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - "EPICEA" - CHOISY - MAISON INDIVIDUELLE T5 de 108m² - TERRAIN de 811m² - GRANDE TERRASSE - SOUS-SOL COMPLET - GARAGE Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché sur la commune de Choisy, cette charmante maison individuelle bénéficie d'un cadre bucolique rare, où calme, nature et qualité de vie se rencontrent harmonieusement. A seulement quelques minutes de l'axe Annecy ? Genève (A41), elle offre un équilibre idéal entre sérénité et accessibilité. Implantée sur un terrain d'environ 811 m², la propriété profite d'une belle exposition et d'un environnement préservé, sans nuisance, invitant à profiter pleinement de chaque saison. Développant plus de 123 m² environ au sol dont 108 m² habitables, la maison séduit par ses volumes chaleureux et sa distribution fonctionnelle. Les pièces principales ont été pensées pour s'ouvrir naturellement sur l'extérieur, créant une véritable continuité avec une grande terrasse en bois bénéficiant de deux belles ouvertures en accès direct depuis le séjour /cuisine ainsi que depuis salon. Un espace de vie privilégié, idéal pour partager de belles soirées d'été en famille ou entre amis, dans un cadre verdoyant et apaisant. La maison se compose : * d'une lumineuse pièce de vie séjour cuisine ouverte puis le salon dans le prolongement tous bénéficiant d'un accès direct à la terrasse ; * d'une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle de bains équipée d'une baignoire ; * de deux chambres à l'étage, parfaites pour accueillir une famille ; * d'un espace bureau venant compléter harmonieusement l'ensemble ; * d'un second point d'eau avec douche et WC. Le sous-sol complet vient compléter les prestations avec un garage d'environ 26 m², une buanderie ainsi qu'un vaste espace atelier d'environ 29 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. En attente de nouveaux diagnostics énergétiques suite aux travaux d'isolation réalisés en 2023. Situation idéale : * accès rapide à l'autoroute A41 et à l'axe Annecy ? Genève ; * proximité des commerces de Grand Epagny ; * écoles et transports scolaires à proximité. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité souhaitant rester proches des grands axes et des commodités. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse "[Coordonnées masquées]" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr Adélaïde CHERBLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 678 997 - Annecy.