Appartement 4 pièces de 104m²

**APPARTEMENT COUP DE COEUR** A seulement 2 minutes à pied de la Cathédrale, à proximité immédiate des commerces, de toutes les commodités et de la gare accessibles à pied, découvrez ce magnifique appartement familial de type haussmannien au charme authentique. Situé dans un environnement calme, ce bien de caractère séduit par tout le charme de l'ancien : superbe parquet massif, belle hauteur sous plafond, moulures élégantes, cheminée, ainsi que de grandes ouvertures apportant une luminosité remarquable. L'appartement se compose d'une entrée desservant un beau séjour très lumineux donnant sur une rue particulièrement calme, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que de nombreux rangements. Ce bien offre un fort potentiel grâce à deux greniers supplémentaires, pouvant être aménagés selon vos besoins (bureau, chambre d'amis, espace loisirs?). Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de cet appartement familial de caractère. Travaux à prévoir : 92 000 euros : - façade de l'immeuble et menuiseries pour une cote part de 42 000 euros - rénovation intérieur (50 000 euros) Une opportunité rare pour les amateurs de beaux volumes et d'authenticité, en coeur de ville. A visiter rapidement ! Copropriété de 3 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 756 euros.