Maison 115 m² à Lyon-8e

Quatuor vous présente cette superbe Maison type T5 de 115m², située dans une rue très calme et peu passante proche de Bachut Mairie du 8ème.

Maison sur trois niveaux, avec jardin, grande cave, grand garage et pompe à chaleur récente.

Une exclusivité Quatuor.

À propos du bien :

Maison de cinq pièces, calme, lumineuse, sans vis-à-vis, traversante avec une vue dégagée.

Elle se compose de :

Au premier niveau :

- Un séjour de 31m² orienté Est avec grandes fenêtres; belle hauteur sous plafond et parquet massif.
- Une cuisine de 11m², entièrement aménagée et équipée ouvrant sur le jardin.
- Une salle de bain avec douche.
- Un WC séparé.

Le jardin a une superficie de 305m² avec une partie terrassée, de nombreux arbres et une vraie quiétude tant visuelle que sonore.

Au second niveau :

- Trois chambres au calme avec belle luminosité de : 9m², 11m² et 13m². Toutes les chambres ont également un joli parquet massif.
- Une salle de bain avec baignoire et WC

Au troisième niveau :

- Une chambre sous combles de 23m² avec sa propre salle de bain et WC.

Un grand garage double de 32m² et une grande cave de 30m² complètent ce bien.
Ce garage peut aisément être utilisé en surface habitable avec une transformation en studio réalisable et autorisée par l'urbanisme.

Les atouts :

- Calme
- Luminosité
- Excellent état
- Grande cave
- Grand Garage
- Jardin
- DPE C
- Pompe à chaleur

Taxe foncière : 915€ par an
Une Pompe à chaleur réversible installée en 2022 alimente l'eau chaude et le chauffage.
Double vitrage dans toute la maison.

Concernant la localisation :

Situé au coeur du quartier Etats-Unis, rue Jean Sarrazin, la maison jouit de toutes les commodités à proximité immédiate. A disposition : supermarché, boulangerie, banque, pharmacie, restaurant à moins de 2 min à pied.

Pour les transports, le tram T4 avec l'arrêt Etats-Unis Tony Garnier à 4 min à pied ainsi que les bus C16, 26 et 34 vous permettent de rejoindre le centre-ville très rapidement. De nombreuses stations Vélo'V sont à proximité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1100.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.