Name: Villa plain-pied 5 pièces de 115m2 au bord du canal
SKU: 26-4227
Price: 285000 EUR
Availability: InStock

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285 000 €

115 m² / 1 398 m²

5 pièces

Terre du Sud Immobilier

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Dans un environnement calme et privilégié, laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied implantée sur une belle parcelle d’environ 1 400 m2.
Dès l’entrée, le coup de cœur opère avec une spacieuse pièce de vie d’environ 50 m2, baignée de lumière, où la cuisine ouverte s’intègre parfaitement à l’espace salon-séjour. Climatisation réversible, poêle à bois et accès direct à une terrasse intimiste sans vis-à-vis… tout est réuni pour un confort de vie optimal.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant.
Le vrai plus, une suite parentale avec sa propre salle d’eau, idéale pour préserver votre tranquillité.
À l’extérieur, place à la détente avec un agréable jardin, une piscine et un espace barbecue, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Les + qui font la différence : • Stationnement pour plusieurs véhicules• Espace de rangement• Cabane en bois
Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder… coup de cœur assuré !

Référence: 26-4227
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/09/2024

Coûts annuels estimés : 1 040 € - 1 470 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr