Name: Beau 2 pièces sur rue & superbe jardin + cave & parking - Rue Lhomond
SKU: 1310
Price: 790000 EUR
Availability: InStock

790 000 €

59 m²

2 pièces

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Rue Lhomond, Quartier Val de Grâce, à proximité de la rue Mouffetard, des métros Place Monge, Cardinal Lemoine, Censier-Daubenton et du RER Luxembourg, à 12 minutes à pied du Jardin du Luxembourg et 16 minutes à pied du Jardin des Plantes, l'Agence ACTIVIMO vous propose à la vente un Beau 2/3 pièces de 60 m2, rez-de-chaussée très agréable sur rue et sur un superbe jardin accessible dans un immeuble de standing entièrement restructuré en 1979 (code + interphone et gardien).
Cet appartement se compose d'une entrée avec placards, quelques marches mènent au séjour de 28,21 m2 donnant sur un grand jardin (accès par porte-fenêtre), possibilité de créer une 2ème chambre, une chambre sur rue, une cuisine avec fenêtre sur rue, une salle de bains avec fenêtre sur rue, un wc séparé.
Cave saine de 3 m2 et emplacement de parking (5,07 m de profondeur, 2,55 m de largeur et 2,37 m de hauteur). Sortie parking rue Amyot + l'immeuble est également accèssible par la rue Tournefort.
DPE E en énergie primaire, C en énergie finale, GES C.
Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Appartement en bon état mais petites rénovations à prévoir (cuisine, salle de bains, électricité).
Calme, très lumineux, exposé EST (rue)/OUEST (jardin), séjour avec vue très dégagée donnant sur un jardin commun à trois bâtiments d'une même copropriété.
Charges de copropriété de 400 € par trimestre environ pour l'appartement et la cave, + 40 € trimestriels pour le parking, dernière taxe foncière : 1 595 €.
Nous sommes joignable au [Coordonnées masquées] pour tout renseignement complémentaire ou prise de rendez-vous pour une visite.

Référence: 1310
Bien en copropriété. Nombre de lots : 9. Charges de copropriété : 1600 €.
Honoraires d'agence de 4.22% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 770 € - 2 410 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr