Name: Appartement À Vendre
SKU: 23IX-U3G-VF6
Price: 770000 EUR
Availability: InStock

770 000 €

93 m²

4 pièces

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BIEN RARE sur le marché – Appartement/Villa 4 pièces de 94 m² avec une vue mer panoramique sur la baie de Nice exceptionnelle, piscine et garage.

Situé sur les hauteurs de la Corniche de Magnan, dans le secteur résidentiel recherché des collines niçoises, à proximité de Saint-Pierre-de-Féric ; dans un environnement verdoyant et au calme absolu, découvrez ce superbe appartement/villa 4 pièces de 94 m² bénéficiant d'une position dominante avec vue dégagée entre collines, ville et mer sans aucun vis-à-vis.

Le bien se compose d'un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte sur ce séjour, de trois belles chambres avec placards, d'une spacieuse salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

Le séjour et la cuisine s'ouvrent grâce à de larges baies vitrées coulissantes en double vitrage sur un bel extérieur d'environ 100 m² exposé plein Sud, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Vous profiterez également d'une piscine 4x2 idéale pour les beaux jours ainsi que d'un grand garage de 14 m².

Aucun travaux à prévoir. Prestations de qualité, cadre privilégié, écoles et commerces à proximité.

À seulement 15 minutes environ du centre-ville de Nice.
Référence agence : 1611

Référence: 23IX-U3G-VF6
Bien en copropriété. Nombre de lots : 4. Charges de copropriété : 366 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 07/05/2026

Coûts annuels estimés : 2 090 € - 2 890 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec vue sur mer nice appartements avec garage nice appartements Saint-Pierre de Féric nice achat appartement nice

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr