A vendre I Duplex I Lyon 7 I 102m² I Cachet et charme

1894 - L'Immobilier vous présente ce duplex de caractère de 102 m² Carrez (115 m² habitables), situé aux 2e et 3e étages, entièrement rénové par architecte. Traversant Est-Ouest, ce bien conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Poutres apparentes, parquet en chêne, lumière traversante et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte équipée, idéale pour recevoir. Un espace TV indépendant constitue une véritable pièce supplémentaire, qui s'adapte à vos besoins : bureau, salle de jeux ou salon TV. La partie nuit comprend 3 chambres et deux salles d'eau. Au dernier niveau, une spacieuse suite parentale de près de 20m² avec une salle d'eau privative offre un cadre préservé et intimiste. Les deux autres chambres disposent d'un lit en mezzanine avec filet suspendu, libérant en partie basse un espace bureau ainsi que des rangements. Les filets créent des lieux propices à la lecture et à la détente. Ce duplex bénéficie de nombreux rangements intégrés, optimisant ainsi chaque espace. A proximité immédiate du métro Saxe-Gambetta, des commerces, restaurants, écoles Garage en location possible à proximité. DPE : D Charges annuelles de copropriété : 1 400 € Taxe foncière : 1 179 € Honoraires à charge vendeur. Contact Déborah Jeanne - EI. [Coordonnées masquées] Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Lyon sous le n° 102 480 480 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15528