Investissement immobilier avec revenus locatifs immédiats et fort potentiel de valorisation (38110)

OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR !

Situé au cœur du village recherché de La Chapelle-de-la-Tour (38110), à proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures sportives, cet ensemble immobilier représente une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de rentabilité et de création de valeur.

Édifié sur une parcelle entièrement close d'environ 1 090 m², le bien se compose de plusieurs espaces offrant différentes stratégies d'exploitation.

Le premier étage accueille un spacieux logement de 117 m² entièrement rénové avec des prestations de qualité. Il comprend une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant accès à une agréable terrasse ainsi qu'à un balcon filant. L'espace nuit dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Ce logement peut être occupé à titre de résidence principale ou mis en location selon votre projet.

Au deuxième étage, un plateau restant à rénover offre un important potentiel d'aménagement. La création d'un logement indépendant supplémentaire ou l'agrandissement de la surface habitable permettront d'optimiser significativement la valeur patrimoniale et la rentabilité de l'ensemble.

Au rez-de-chaussée, un appartement T3 de 59 m² entièrement rénové est déjà loué, générant un revenu locatif stable de 600 € hors charges par mois, assurant ainsi une rentabilité immédiate dès l'acquisition. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Grâce à son emplacement central, ses revenus locatifs existants, son potentiel de division ou de développement et son importante réserve de valorisation, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier rendement et perspective de plus-value à moyen et long terme.
Pour votre confort, le chauffage de la maison est assuré par une chaudière à granulés avec silo, un système à la fois économique et écologique.

Un garage ainsi qu'une buanderie complètent ce bien.

Idéalement située :

à 8 minutes de La Tour-du-Pin, de la gare et des accès autoroutiers ;
à 25 minutes de Bourgoin-Jallieu.

DPE D / GES B
Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980€ et 5450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : MO1898