Ploeren 5 min Vannes Maison 154 m2 4 chambres Spa pr

Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, tél : [Coordonnées masquées], mail : [Coordonnées masquées], est ravie de vous présenter :
Maison familiale 5 pièces 154 m2 Ploeren (56) 5 min Vannes & Golfe du Morbihan Suite parentale plain-pied Spa privatif Jardin clos 1 300 m2
À seulement 5 minutes de Vannes, du Golfe du Morbihan et d'Auray, cette maison de 154 m2 implantée dans le bourg de Ploeren réunit tout ce que les familles recherchent en Bretagne Sud : espace, confort moderne et cadre de vie paisible, à portée de toutes les commodités.
Les espaces
Rez-de-chaussée

Entrée lumineuse ouvrant sur un vaste salon-séjour traversant, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, donnant directement sur une terrasse et un jardin clos et arboré de 1 300 m2.
Suite parentale de plain-pied : chambre, dressing et salle d'eau privative.
Espace bien-être avec spa privatif accessible depuis la maison et le jardin -- un vrai atout rare.

Étage

Trois chambres lumineuses de 12, 13 et 14 m2.
Salle de bains familiale et WC séparé.

Annexes & équipements

Garage carrelé avec porte motorisée.
Borne de recharge pour véhicule électrique.
Deux abris de jardin (stockage / atelier).

Confort & performance
Double vitrage, volets roulants électriques (y compris sur les Velux), chaudière gaz à condensation récente, VMC : la maison est performante, économe et prête à habiter sans travaux.
Situation géographique au coeur du Morbihan

Commerces, boulangerie, services : 2-3 min à pied
Écoles maternelle et primaire : 5 min à pied
Vannes centre-ville, gare SNCF : 5 à 10 min en voiture
Auray, accès RN165 : 5 min en voiture
Golfe du Morbihan, presqu'île de Rhuys, Baden, Arradon : 5-10 min

Les points forts à retenir

Maison familiale T5 de 154 m2 sans travaux
Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau
Spa privatif -- bien-être à domicile
Grand terrain clos 1 300 m2 arboré et préservé
Garage motorisé + borne recharge VE
À 5 min de Vannes, Auray et du Golfe du Morbihan
Bourg de Ploeren -- commerces et écoles à pied

Prix de vente : 575 000 EUR net vendeur -- soit 592 250 EUR HAI (honoraires d'agence : 17 250 EUR TTC à la charge de l'acquéreur).
Et si vous veniez découvrir ce lieu qui pourrait devenir votre futur chez-vous ? Je vous propose une visite personnalisée pour apprécier pleinement le potentiel de cette maison. Contactez Karine Le Lay au [Coordonnées masquées] pour un rendez-vous privilégié. Mail : [Coordonnées masquées]
Honoraires consultables sur www.noovimo.fr -- Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre Carte T no44[Coordonnées masquées]28 735. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
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