Name: Belle opportunité entre Nîmes et Alès
SKU: fr078544_lf
Price: 252500 EUR
Availability: InStock

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Cozynergy

à Toulouse

252 500 €

140 m²

6 pièces

LF IMMO

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Située dans un environnement calme, tout en étant à proximité immediate des axes desservant les villes d'Alès et Nîmes, cette maison de 140m2 de surface habitable sur 2 niveaux offre u cadre de vie idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif et générer des revenus intéressants, pour débutants ou confirmés.
Vous découvrirez une habitation spacieuse et lumineuse composée de 4 chambres, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir une famille ou développer une activité saisonnière ou annuelle.
A l'exterieur vous profiterez d'un joli terrain clos et arboré de 1400m2,
Les atouts: Secteur calme et recherché
* Accès rapide vers Alès et Nîmes
* 140m2 habitable sur deux niveaux
* 4 chambres
* Terrain de 1400 m2, avec possibilité d'offrir une parcelle privée pour chaque logement (si location)
* Fort potentiel pour habitation principale ou locatif

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi, je vous accompagnerai avec plaisir pour découvrir sans tarder cette maison pleine de possibilités.

Annonce publiée par Sabrina Abboud (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Branoux-Les-Taillades, 30110 immatriculé au RSAC de Nîmes sous le n°529 [Coordonnées masquées]4. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Référence: fr078544_lf
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 1 380 € - 1 866 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr