75012 – paris – bel air – duplex 37 m² – dernier étage – ascenseur – parking – loué – rentabilité sécurisée

IMOP, l'agence nouvelle génération à frais réduits, vous propose en exclusivité un actif immobilier clé en main, idéal pour investisseurs à la recherche de rendement sécurisé et de gestion simplifiée.

Situé dans le quartier recherché de Bel Air, à proximité immédiate de la Coulée verte René-Dumont et des transports, ce duplex de 36,90 m² Carrez (38,26 m² au sol) se trouve au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente, bien entretenue et sécurisée (1994).

Un investissement déjà performant :
Bien vendu occupé (bail en cours jusqu'en juin 2029)
Loyer actuel : 1 250 € charges comprises
Aucun incident de paiement
Locataires fiables = revenus immédiats sans vacance locative

Configuration optimisée et recherchée :
Niveau principal (24,5 m²) : entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, WC indépendant
Étage : chambre au calme avec espace bureau + salle d'eau moderne
Exposition Ouest : belle luminosité naturelle

Les atouts pour un investisseur exigeant :
Dernier étage avec ascenseur (rareté sur ce type de surface)
Résidence récente = peu de travaux à prévoir
Double vitrage = confort thermique et acoustique
Parking en sous-sol (valorisation locative forte à Paris)
Cave = stockage supplémentaire
Bien en excellent état = aucun CAPEX immédiat

Approche “investissement intelligent” :
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Gestion simplifiée (copropriété suivie)
Produit patrimonial dans un secteur à forte demande locative
Horizon flexible : conservation long terme ou revente optimisée à échéance du bail

Données copropriété :
225 lots
Charges annuelles : 3 486 €
Chauffage et eau chaude collectifs (gaz)

Performance énergétique :
DPE : D (210) – GES : D (43)
Estimation annuelle : 650 € à 910 €

Conclusion :
Un actif rare sur le marché parisien : déjà loué, bien positionné, sans travaux et avec des annexes valorisantes. Idéal pour sécuriser et structurer un portefeuille immobilier.

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