139 810 €

33 m²

2 pièces

PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT

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Investissez sur la Côte d'Azur, dans un environnement recherché entre mer, golf et bassins économiques, à proximité immédiate de Cannes.

Découvrez ce T2 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 33,36 m², complété par une terrasse de 6 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,64 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé dans une destination touristique premium.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Une destination premium de la Côte d'Azur

Implantée à Mandelieu-la-Napoule, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du littoral et de Cannes.

-Proximité de Cannes et des plages
-Destination touristique internationale
-Environnement résidentiel et balnéaire attractif

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean-Philippe au [Coordonnées masquées] ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :

Prestations : piscine extérieure chauffée, climatisation, restaurant, parking, laverie, appartement équipé

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2033)

Loyer annuel hors taxes : 6 487 € HT / an

Taxe foncière : 505 € / an

Date du diagnostic : 10/04/2025

DPE : C

GES : A

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

Référence: 202
Bien en copropriété.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 10/04/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec terrasse mandelieu-la-napoule achat appartement mandelieu-la-napoule

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement LMNP T2 Duplex 33 m² - Les Rives de Cannes Mandelieu-la-Napoule (06)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Investissement LMNP T2 Duplex 33 m² - Les Rives de Cannes Mandelieu-la-Napoule (06)

139 810 €