Investissement LMNP T3 Duplex 39 m² - La Green Beach Port-en-Bessin-Huppain (14)

Investissez au cœur d'un environnement touristique recherché en Normandie, à proximité immédiate des plages du Débarquement et du golf d'Omaha Beach.

Découvrez ce T3 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 38,71 m², complété par une terrasse de 7,8 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 6,9 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 13,8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial performant dans une destination touristique reconnue, avec des revenus locatifs sécurisés.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Un environnement golfique et balnéaire

Implantée à Port-en-Bessin-Huppain, la résidence bénéficie d'un cadre privilégié au cœur du golf d'Omaha Beach, dans un secteur à forte attractivité touristique.

-Proximité des plages du Débarquement
-Destination touristique et golfique reconnue
-Environnement naturel et résidentiel attractif

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean-Philippe au [Coordonnées masquées] ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com

Détails du bien :

Prestations : piscine intérieure chauffée, piscine extérieure chauffée, sauna, parking, laverie, appartement équipé

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : 11 ans (échéance septembre 2026)

Loyer annuel hors taxes : 5 930 € HT / an

Taxe foncière : 1 995 € / an

DPE : D

GES : B

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement

Les photos de cette annonce sont non contractuelles.