Maison plain-pied avec jardin coup de coeur

Maison familiale plain-pied Confort, et emplacement idéal !
Idéalement située sur la commune de Saint-clair-du-rhône, à 5 minutes de Saint-prim, à proximité des écoles, de la gare (5 minutes) et de l'entrée d'autoroute (10 minutes), cette maison individuelle de plain-pied d’environ 102 m2 habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, parfaitement adapté à une vie de famille.
Dès l’entrée, vous découvrez un hall fonctionnel équipé de rangements, desservant une cuisine meublée et semi-équipée, ainsi qu’un vaste salon-séjour lumineux pour un total de 53 m2. Cet espace de vie chaleureux, équipé d’un poêle à granulés et d’une bibliothèque sur-mesure, s’ouvre directement sur une belle terrasse de 32m2 exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées.
Côté nuit, la maison propose trois chambres avec rangements, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
À l’extérieur, vous serez séduits par un magnifique jardin bucolique, arboré et entièrement clôturé, véritable havre de paix sur une parcelle de 1 104 m2. Cet espace verdoyant, agrémenté d’une piscine hors sol récente (2023) et d’un abri de jardin, et de cabane d'enfant, invite à la détente en famille comme entre amis.
Côté pratique, un garage attenant de plus de 30 m2 avec mezzanine de 18m2 au-dessus complète l’ensemble, offrant un espace de stockage appréciable.

Caractéristiques techniques
Construction / toiture :

Murs en parpaings
Charpente fermette (1992), non voligée
Couverture en tuiles béton
Bandeaux et débords de toit en bois
Gouttières et descentes en PVC

Isolation :

Murs : doublage placo + polystyrène
Combles : laine de verre projetée (300 mm) après 2012

Menuiseries :

Double vitrage bois (1992)
Volets battants bois manuels
Porte de garage basculante
Portail manuel métallique

Chauffage :

Poêle à granulés (installé après 2012)
Chaudière gaz avec radiateurs

Électricité / plomberie :

Installations d’origine
Réseau partiellement repris (entre 2012 et 2021)

Assainissement :

Raccordement au tout-à-l’égout
Eaux pluviales gérées par puits perdu à la parcelle

Équipements :

VMC simple flux
Détecteur de fumée

Taxe foncière : 1152€

Les atouts indéniables :

Proximité immédiate des écoles, commerces, gare et accès autoroute
Maison de plain-pied, fonctionnelle et facile à vivre
Belle pièce de vie lumineuse
Jardin arboré au charme naturel
Terrasse bien exposée
Garage avec mezzanine
Environnement pratique et agréable


Une maison alliant qualité de vie, accessibilité et sérénité, idéale pour une famille en quête de confort au quotidien.
Alors ne tardez plus et contactez-nous au [Coordonnées masquées] pour échanger et programmer une visite !