Name: Investissement LMNP Étudiant - Studio 18m² avec Balcon – Boulogne Rives de Seine – Bonne rentabilité
SKU: DCK402G
Price: 139800 EUR
Availability: InStock

139 800 €

18 m²

1 pièce

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Saisissez une opportunité d'investissement clé en main au sein de la résidence étudiante "Golden Cube" dans le quartier dynamique du Trapèze.

Situé au 5ème étage, ce studio de 18,40 m² est entièrement meublé et équipé. Ce bien se compose d'une pièce de vie avec kitchenette et salle d'eau. Son atout majeur: un beau balcon permettant d'y installer un coin repas.

La résidence offre de nombreux services tels que : accès Wi-Fi et fibre internet, salle de réunion, local à vélos, intendant, cafétéria, distributeur de boissons et de plats chauds, petit-déjeuner, laverie, service de ménage, parking.

Egalement de très bonne réputation et sécurisée (vidéosurveillance, accès sécurisé...) bénéficie d'une demande locative constante grâce à sa proximité avec les pôles d'enseignement majeurs :
Écoles à pied : Strate Collège Designers, Institut de Psychologie, Studio École de France, Manufacture Nationale de Sèvres, ESSCA.
Transports : Métro ligne 9 et Tramway T2 à quelques minutes à pied.
Commodités : Commerces et restaurants au pied de la résidence. Ile Seguin à proximité immédiate.

Conditions de l'investissement (Vente occupée) : Ce bien est vendu sous le statut fiscal attractif du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), garantissant des revenus nets d'impôts ou très peu fiscalisés.
Gestionnaire : Bail commercial ferme en cours avec Nexity Studéa (Leader du marché). Le gestionnaire s'occupe de tout (recherche de locataires, états des lieux, entretien courant, charges récupérables).

Loyer annuel garanti : 5 700,28 € HT (soit 6 270 € TTC) versé que le logement soit occupé ou non.
Charges : 25€/trimestre
Taxe foncière : 217€/an

Dossier complet disponible sur demande (Bail commercial, PV d'AG, bordereaux de loyers) après un premier contact.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Vanessa CHARLET
Agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°833 155 708

Référence: DCK402G
Bien en copropriété. Nombre de lots : 192.

DPE

GES

Date du DPE : 03/03/2023

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon boulogne-billancourt achat appartement boulogne-billancourt

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr