Paris 1er – Place des Victoires / Palais Royal – 69 m² traversant au calme – Charme de l’ancien – Potentiel 2 chambres

Nicolas BORGE vous propose ce bien :

Paris 1er – À deux pas de la Place des Victoires, du Palais Royal et de la rue Étienne Marcel, ce bel appartement traversant de 69 m² séduit par son calme absolu, sa luminosité et le charme authentique de l'ancien parisien.

Situé au 5ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu, cet appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest et d'un environnement particulièrement paisible, tout en étant au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale.

L'appartement se compose actuellement :

d'un vaste double séjour d'environ 40 m²,
d'une cuisine ouverte aménagée,
d'une grande chambre au calme,
d'une salle de bains avec baignoire et douche,
de WC séparés avec espace buanderie,
ainsi que de nombreux rangements sur mesure.

Le bien offre une circulation fluide et agréable, sans perte de place, avec une belle sensation d'espace et de volume.

Le double séjour constitue aujourd'hui un véritable espace de réception et de vie. Pour les acquéreurs recherchant une seconde chambre, plusieurs configurations sont envisageables avec des travaux d'aménagement plus importants, permettant de repenser l'organisation actuelle selon les besoins.

L'appartement a été entièrement rénové en 2006 puis récemment repeint. Il conserve tout le cachet de l'ancien avec ses beaux volumes, ses éléments de caractère et son atmosphère chaleureuse.

Ses principaux atouts :

adresse très recherchée dans le centre historique de Paris,
calme rare pour le secteur,
appartement traversant et lumineux,
plan agréable et modulable,
nombreux rangements intégrés,
charme de l'ancien,
double exposition Est/Ouest,
deux caves en sous-sol,
possibilité de parking à proximité en supplément.

Une étude d'installation d'ascenseur avait été réalisée au sein de la copropriété.

Commerces, restaurants, transports et lieux emblématiques du centre de Paris accessibles à pied immédiat.

Métros :

Étienne Marcel
Sentier
Louvre-Rivoli
Palais Royal – Musée du Louvre

Un appartement de caractère idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien de qualité ou un investissement patrimonial dans un secteur extrêmement recherché.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Frédéric Bonnaud – Valeur Immo Paris.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr