Maison 195 m² à Cruseilles

74350 - CRUSEILLES - MAISON INDIVIDUELLE 195 m² - SOLEIL, VUE et PISCINE

À découvrir en vidéo (sur SeLoger, cliquer sur "Visite 3D")

Maison familiale de 195 m², 6 chambres, combles aménagés et double garage (44 m²)
Un bien sain, chaleureux et fonctionnel, pensé pour accueillir une grande famille avec des espaces bien répartis pour préserver l'intimité de chacun (demi-niveaux indépendants comprenant chacun chambres et sanitaires).

Secteur paisible – Voisinage de qualité

Quartier résidentiel, au calme, vue sur les montagnes, tout en étant à deux pas des commodités : école/collège, pharmacie, supermarché, maison médicale, clubs sportifs… tout est accessible à pied.

Un climat privilégié

Cruseilles bénéficie d'un ensoleillement 15 à 20 % supérieur à celui du bassin genevois (≈ 1 850–1 900 heures/an) et échappe très souvent aux nuages bas de la période hivernale.

EXTÉRIEURS
* Terrain de 800 m² m² idéalement exposé sud-ouest
* Jardin arboré et entièrement clôturé
* Piscine hors-sol couverte et chauffée par PàC indépendante
* Grande terrasse en bois imputrescible (≈ 60 m²)
* 3 places de parking extérieures (hors garage)

INTÉRIEUR
Sous-sol (rez-de-chaussée)
* Double garage 44 m² motorisé et télécommandé
* Chaufferie/buanderie (avec arrivées d'eau pour appareils électroménagers)
* Grand vide sanitaire d'1 m de hauteur sous la maison, pour du stockage

Rez-de-jardin
* Cuisine/séjour/salle à manger lumineux 44 m²
* WC séparés
* Placards dans l'entrée

1er demi-niveau
* Chambre n°1 : 10 m²
* Chambre n°2 : 12 m²
* Chambre n°3 : 13 m²
* Salle de bains : 7 m²

2ème demi-niveau
* Chambre n°4 : 21 m²
* Chambre n°5 : 10 m²
* Salle d'eau : 6 m²
* Dressing 5 m²
* WC séparés

3ème demi-niveau
* Combles aménagés 47 m² au sol (dont 35 m² > 1,80 m), espace idéal pour salle de jeux, home-cinéma, salle de sport, etc…

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
* Logement économe (≈ 170 €/mois pour chauffage + eau chaude)
* Chauffage au sol au rez-de-chaussée
* Radiateurs aluminium à l'étage
* Huisseries PVC double vitrage
* Stores électriques au RDC (manuels à l'étage)
* Toiture en excellent état

ENVIRONNEMENT IMMÉDIAT
Une dépendance se situe sur la parcelle voisine. Elle pourra être acquise en sus selon projet, ou faire l'objet d'une vente séparée avec un usage orienté atelier / stockage, afin de préserver le confort et la tranquillité de la maison principale.
Plus d'informations lors de l'échange téléphonique.

Contact
Contactez-moi pour planifier une visite au [Coordonnées masquées] - Vincent BRECHET – EFFICITY GENEVOIS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris