Villa d'exception avec rooftop vue mer – Double habitation – Piscine – Rentabilité locative immédiate

À seulement 800 mètres de la plage, dans un quartier résidentiel récent aux portes de Valras-Plage, découvrez une propriété rare réunissant qualité de vie, prestations et potentiel de rentabilité.

Construite en 2023 selon la norme RE2020, cette villa contemporaine propose 138 m² habitables sur une parcelle de 320 m². Pensée dès sa conception pour être évolutive, elle se compose aujourd'hui de deux appartements indépendants, pouvant être réunis très simplement pour former une grande maison familiale.

Le rez-de-chaussée est actuellement exploité en location saisonnière et a généré 22 651 € de chiffre d'affaires en 2025, tandis que l'étage était occupé par le propriétaire. Soit un rendement d'environ 4% brut pour le seul rez-de-chaussée. En saison estivale l'étage se loue 800€/semaine et permet d'augmenter le rendement.

Cette configuration offre plusieurs possibilités :
- Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires ;
- investissement locatif saisonnier avec un fort potentiel de développement
- Projet familial ou multigénérationnel ;
- Location des deux logements afin d'augmenter la rentabilité.

Un bien capable de s'adapter à vos projets, aujourd'hui comme demain.

Rez-de-chaussée
L'appartement du rez-de-chaussée offre près de 75 m² parfaitement agencés.
La pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière grâce à deux baies vitrées de trois mètres, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée.
L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse, une élégante salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'un cellier.
Une disposition idéale pour accueillir une famille ou une clientèle de vacances dans un confort optimal.

À l'étage
Un appartement modulable de 63 m² dans une ambiance résolument contemporaine.
La pièce de vie de 41 m² avec cuisine équipée, bénéficie de deux espaces extérieurs.
Une suite parentale dispose de sa propre salle d'eau et d'un accès direct à une terrasse d'environ 20 m².
Une seconde salle d'eau avec WC suspendu complète ce niveau.

Chaque détail a été pensé pour offrir confort, luminosité et modernité.

Depuis la terrasse principale, un escalier mène à un espace particulièrement rare sur le secteur :
Un rooftop privatif de près de 50 m² avec jacuzzi.
Depuis cet espace dominant, la vue s'étend à 360° sur la mer, les Pyrénées, le Canigou et les environs.
Au lever du soleil comme à la tombée de la nuit, ce lieu devient un véritable salon à ciel ouvert, idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter d'un panorama exceptionnel.

C'est incontestablement la signature de cette propriété.

L'aménagement extérieur reflète le même niveau d'exigence que la maison.
Vous profiterez notamment de :
- Une piscine au sel esprit Bali ;
- Une terrasse couverte, intime et sans vis-à-vis ;
- Un jardin paysager aux essences méditerranéennes ;
- Un terrain de pétanque ;
- Des espaces demandant très peu d'entretien.

Une maison évolutive :
Deux garages complètent le bien. Le premier peut accueillir un véhicule et dispose d'une borne de recharge électrique. Le second, isolé et communicant avec l'habitation, est déjà équipé des arrivées et évacuations d'eau. Il peut facilement être transformé en suite parentale, bureau ou studio indépendant.

La conception de la maison permet également de réunir les deux appartements sans travaux lourds.

À terme, il est possible d'obtenir une propriété offrant jusqu'à 5 chambres et 4 salles d'eau, répondant aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à un projet locatif ambitieux.

Cette maison offre des prestations confortables :

- Excellente performance énergétique (RE2020)
- Climatisation réversible
- Chauffe-eau thermodynamique
- Menuiseries aluminium
- Volets roulants électriques pilotés par domotique Delta Dore
- Carrelage grand format
- Escalier béton habillé de carrelage
- Garde-corps en verre
- Trois stationnements extérieurs privatifs

Une propriété rare entre résidence principale et investissement patrimonial.

Que vous recherchiez une villa familiale d'exception, une résidence secondaire capable de générer des revenus ou un investissement locatif à fort potentiel à proximité immédiate de la Méditerranée, cette propriété répond à l'ensemble de ces attentes.

Une visite suffira pour comprendre ce qui la rend unique.

Julien Lecomte partenaire de vos projets de vies.

Cette annonce référence 333891 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 10[Coordonnées masquées]18.

Prix du bien : 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026
Score DPE : 51 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr