Propriété 1,35 ha : maison confortable, dépendances, piscine, parc arboré, mare

2h de Paris sud, en Sologne du Loiret, dans un village avec commerces, maison (1956) d’environ 187 m2 habitables avec dépendances dont garage, atelier. Parc clos d’environ 1,35 ha avec sous-bois, agrémenté d’une piscine chauffée, d’un terrain de pétanque et d’une mare.
1 - La maison (5 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bain) comprend :
Au rez-de-chaussée (env. 130 m2 - 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 WC) :

Entrée (env. 9,30 m2) distribuant :
Salon-séjour (env. 43 m2) avec poêle bois, baies coulissantes ouvrant sur une 1ère terrasse - Hauteur sous plafond : 2,88 m
Cuisine aménagée, récente, semi-ouverte (env. 18 m2) avec baie vitrée ouvrant sur une 2nde terrasse
WC séparé avec lave-mains et fenêtre
Chambre 1 (env. 20,60 m2) avec dressing, sol parquet + salle de bain attenante (env. 5,30 m2) avec lavabo, baignoire, WC
Couloir (env. 8 m2) avec placards/penderie, distribuant :
Chambre 2 (env. 12,30 m2), sol parquet
Chambre 3 (env. 11,30 m2), double exposition, sol parquet
Salle d’eau (env. 2,50 m2) avec lavabo et douche à l’italienne

A l’étage (env. 57 m2 - 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC) :

Palier (env. 3,60 m2) distribuant :
Salle d’eau (env. 10,15 m2) avec lavabo, douche, WC, placard, sol parquet + buanderie/lingerie attenante (env. 4 m2)
Chambre 4 (env. 12,20 m2), sol parquet stratifié
Chambre 5 (env. 21,40 m2), sol parquet stratifié
Grenier (env. 5,70 m2)

Divers :

Couverture petites tuiles
Chauffage central fioul + pompe à chaleur réversible + poêle à bois
Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants
Isolation laine de verre
Tout-à-l’égout
Cave dont chaufferie (env. 11 m2) + 2 pièces (env. 7 m2 et 5,50 m2)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 Les dépendances :

Garage (env. 36 m2)
Dépendance en dur avec local technique piscine (env. 10 m2), pièce centrale (env. 9 m2), atelier (env. 9 m2)
Bûcher/remise à matériel (env. 75 m2)

3 Le parc arboré de 1,35 ha :

Parc paysagé avec sous-bois + verger
Piscine au chlore 12 m x 5 m, chauffée par pompe à chaleur (profondeur maxi : 1,90 m) - Liner neuf
4 terrasses dont : une, agrémentée d’un barbecue et four à pizza, une, couverte par une pergola, une, avec store-bane
Terrain de pétanque
Puits et mare

Maison confortable, habitable de suite, offrant de beaux volumes. La maison est implantée au cœur d’un joli parc arboré, en position dominante, à 5 minutes à pied du centre du village.