Propriété 1,35 ha : maison confortable, dépendances, piscine, parc arboré, mare

En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Sologne du Loiret, dans un village avec commerces, maison (1956) d’environ 187 m2 habitables avec dépendances dont garage, atelier. Parc clos d’environ 1,35 ha avec sous-bois, agrémenté d’une piscine chauffée, d’un terrain de pétanque et d’une mare.
1 - La maison (5 chambres, 2 salles d’eau, 1 salle de bain) comprend :
Au rez-de-chaussée (env. 130 m2 - 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 WC) :

Entrée (env. 9,30 m2) distribuant :
Salon-séjour (env. 43 m2) avec poêle bois, baies coulissantes ouvrant sur une 1ère terrasse - Hauteur sous plafond : 2,88 m
Cuisine aménagée, récente, semi-ouverte (env. 18 m2) avec baie vitrée ouvrant sur une 2nde terrasse
WC séparé avec lave-mains et fenêtre
Chambre 1 (env. 20,60 m2) avec dressing, sol parquet + salle de bain attenante (env. 5,30 m2) avec lavabo, baignoire, WC
Couloir (env. 8 m2) avec placards/penderie, distribuant :
Chambre 2 (env. 12,30 m2), sol parquet
Chambre 3 (env. 11,30 m2), double exposition, sol parquet
Salle d’eau (env. 2,50 m2) avec lavabo et douche à l’italienne

A l’étage (env. 57 m2 - 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC) :

Palier (env. 3,60 m2) distribuant :
Salle d’eau (env. 10,15 m2) avec lavabo, douche, WC, placard, sol parquet + buanderie/lingerie attenante (env. 4 m2)
Chambre 4 (env. 12,20 m2), sol parquet stratifié
Chambre 5 (env. 21,40 m2), sol parquet stratifié
Grenier (env. 5,70 m2)

Divers :

Couverture petites tuiles
Chauffage central fioul + pompe à chaleur réversible + poêle à bois
Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants
Isolation laine de verre
Tout-à-l’égout
Cave dont chaufferie (env. 11 m2) + 2 pièces (env. 7 m2 et 5,50 m2)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 Les dépendances :

Garage (env. 36 m2)
Dépendance en dur avec local technique piscine (env. 10 m2), pièce centrale (env. 9 m2), atelier (env. 9 m2)
Bûcher/remise à matériel (env. 75 m2)

3 Le parc arboré de 1,35 ha :

Parc paysagé avec sous-bois + verger
Piscine au chlore 12 m x 5 m, chauffée par pompe à chaleur (profondeur maxi : 1,90 m) - Liner neuf
4 terrasses dont :  une, agrémentée d’un barbecue et four à pizza, une, couverte par une pergola, une, avec store-bane
Terrain de pétanque
Puits et mare

Maison confortable, habitable de suite, offrant de beaux volumes. La maison est implantée au cœur d’un joli parc arboré, en position dominante, à 5 minutes à pied du centre du village.