Maison 150 m² à Villaz

À seulement quelques minutes de Villaz, sur la commune d'Aviernoz, dans un environnement résidentiel recherché, cette élégante maison familiale d'environ 150 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'évolution.
Édifiée sur un terrain de 1 000 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible, avec une vue dégagée mêlant confort moderne et esprit chalet contemporain.
La maison se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon sublimé par un poêle à bois créant une ambiance conviviale et authentique. Les espaces nuit répartis sur plusieurs niveaux permettent une organisation idéale pour une famille, avec cinq chambres, plusieurs espaces d'eau, un WC par étage et une agréable mezzanine pouvant accueillir bureau, salle de jeux ou espace détente.
La maison bénéficie de prestations techniques particulièrement qualitatives : isolation extérieure récente, pompe à chaleur réversible, triple vitrage (sauf baie vitrée), menuiseries PVC et excellente performance énergétique (DPE C).
À l'extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous profiterez d'une cave de 20 m² sécurisée et d'un vaste appentis pour mettre deux voitures à l'abri. La création d'un studio indépendant vient compléter ce bien pour potentiel locatif.
Assainissement avec microstation mais possibilité de raccorder au tout à l'égout très facilement.
Ce bien rare séduira aussi bien une famille recherchant un environnement de vie privilégié qu'un acquéreur sensible au potentiel patrimonial et locatif de la propriété.
Diagnostic énergétique : C 160 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : À 5 kgco2 / m2 / an. Honoraires pour un montant de 22'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY. 1.Informations LOI ALUR :
Honoraires : 3.87 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 568 000 ¤. (gedeon_56331_33206579)