Immeuble mixte de qualité – Investissement sécurisé & activité professionnelle

Toulouse – Route de Seysses / Papus
Rue de La Touraine

Situé dans un secteur dynamique et recherché de Toulouse, cet immeuble mixte en excellent état constitue une opportunité rare pour :

Investisseur recherchant du rendement sécurisé
Professionnel souhaitant exercer tout en percevant des loyers
Stratégie patrimoniale long terme

Composition
Rez-de-chaussée – Pôle professionnel

3 cabinets

1 cabinet loué (podologue en place)

2 bureaux disponibles au 1er juillet

Salle d’attente commune

Bureau de secrétariat

Sanitaires

Climatisation

Idéal professions médicales, paramédicales ou tertiaires.

Étage – Partie résidentielle (entrée indépendante)

2 appartements T3

Loués en non meublé

Espace vert commun

Sous-sol – 145 m²

Accès portail électrique

4 stationnements sécurisés

Accès direct à l’immeuble

Atout rare et valorisant sur le secteur.

Surfaces

280,5 m² hors sous-sol

145 m² de sous-sol

Immeuble en excellent état général.

État technique

Électricité refaite en 2025

Toiture en bon état

Système anti-pigeons installé

Aucun gros travaux à prévoir

Actif clé en main.

Données financières

Revenus locatifs mensuels : 3 900 €

Revenus annuels : 46 800 €

Taxe foncière : 4 585 €

Prix : 580 000 € FAI

Dont 25 000 € d’honoraires à charge acquéreur

Rentabilité

Rendement brut : 8,07 %
(46 800 € / 580 000 €)

Rendement net avant impôt : environ 7,2 %

Potentiel d’optimisation supplémentaire avec la relocation des deux bureaux au 1er juillet.

Un actif rare à Toulouse

Emplacement stratégique
Mixte bureaux + habitation
Revenus déjà en place
Stationnement sécurisé
Aucune rénovation lourde

Dossier complet, baux et éléments financiers disponibles sur demande.